PLEASANTON — Masa depan Stoneridge Mall masih dalam ketidakpastian karena pejabat kota memindahkan pemiliknya untuk membangun perumahan dan membangun kembali bagian mal yang tutup. Namun dalam waktu satu tahun, kota ini mengharapkan kemajuan yang signifikan.
Dewan menyetujui pembangunan 360 unit perumahan di mal pada tahun 2023, yang akan diluncurkan oleh Simon Property Group, yang memiliki mayoritas mal. Namun pengembangnya belum melakukan terobosan. Ini adalah awal dari apa yang kota ini harapkan akan menjadi kontribusi besar bagi persediaan perumahan Pleasanton di masa depan.
Kota ini juga mengharapkan beberapa ratus rumah lagi akan dibangun di atas lahan seluas 18 hektar di pusat perbelanjaan dengan potensi 1,170 rumah. Hal ini disertai dengan persyaratan ruang terbuka publik – atau sekitar 120 meter persegi per unit rumah.
“Idenya di sini adalah mendapatkan bola. Tidak saat ini. Tidak terjadi apa-apa,” kata Manajer Kota Gerry Bodin pada pertemuan dewan pada tanggal 4 Juni. “Kelompok pemilik properti ini belum bekerja sama satu sama lain dan keadaan belum bergerak jauh dari posisi yang ditinggalkan dewan ketika Anda melihat perkembangan ini persetujuan. terakhir terlihat
Bodin kemudian menambahkan bahwa kota ini berada “di antara batu dan tempat yang sulit” dalam upaya untuk mewujudkan proyek mal tersebut.
Perjanjian yang telah berlangsung selama beberapa dekade antara empat pemilik properti mal mengharuskan mereka untuk membuat keputusan dengan suara bulat mengenai setiap pembangunan baru di mal. Namun pejabat kota menyesalkan bahwa pemilik lahan berselisih mengenai kemajuan apa pun di lahan seluas 75 hektar tersebut. Dewan telah memberi mereka enam perluasan skema pemilik yang berbeda selama bertahun-tahun; menetapkan batas waktu Juni 2025 untuk mencapai kemajuan yang signifikan.
Bodin mengatakan kepada dewan bahwa jika tidak ada pergerakan di mal dalam dua tahun ke depan, “kita harus menghentikan bagian itu.”
Ellen Clark, direktur pengembangan masyarakat Pleasanton, mengatakan kepada organisasi berita tersebut dalam sebuah wawancara bahwa perpanjangan terbaru ini disebabkan oleh “kondisi pasar” – termasuk pandemi Covid-19 yang menghancurkan, yang telah mendorong pengembang komersial dan residensial di seluruh negeri untuk mundur dari kenaikan tarif. . inflasi dan kekurangan bahan.
Namun pejabat kota mengatakan mereka sedang mencari pusat perbelanjaan yang dibangun kembali dengan lebih dari 1.000 rumah ramah lingkungan.
Clark mengatakan mal tersebut baru-baru ini menghasilkan penjualan tahunan sekitar $2,5 juta pada tahun fiskal 2022-23, sekitar 9 persen dari total pendapatan pajak kota. Sebelumnya, pajak penjualan mal mendatangkan sekitar 22% pendapatan pajak penjualan ke kota.
Namun Clark mengatakan mal, yang dibangun pada tahun 1979, masih menjadi “penyumbang pajak penjualan yang signifikan dan telah berlangsung selama beberapa dekade.” Mal ini akan mendatangkan pelanggan dari seluruh Tri-Valley untuk berbelanja dan bersantap — sesuatu yang diharapkan dapat dimanfaatkan oleh kota ini seiring pertumbuhan populasinya di tahun-tahun mendatang.
“Itu merupakan faktor ekonomi yang penting bagi kota dan pusat kegiatan. Dan kami sangat berharap hal ini akan terus berlanjut selama 40 tahun ke depan, sesuai dengan tujuan awal mal ini,” kata Clark. “Apa yang kami pahami secara keseluruhan adalah bahwa ini adalah pasar yang sangat sulit untuk dibangun.”
Jerry Hunt, pemilik toko JCPenney di mal tersebut, meyakinkan dewan bahwa pemiliknya tidak mencoba mengakses jalan kota.
“Kami tidak tertarik menghalangi apa pun di sini. Kami tidak berhenti melakukan apa pun untuk mengganggu Stoneridge dan properti kami,” kata Hunt pada pertemuan tanggal 4 Juni. “Saya pikir kami memiliki rekam jejak yang terbukti dalam bekerja sama.”
Dia mengatakan para pemilik menghabiskan “berjam-jam bersama” dan lebih dari enam angka untuk menyelesaikan proses perencanaan mal. Dan dia mengatakan para pemilik bertemu “setiap minggu” untuk merencanakan proyek tersebut, dan tiba-tiba para pengembang di Simon Property Group “diam saja. Tidak terjadi apa-apa.”
Walikota Carla Brown mengatakan dia secara pribadi telah berbelanja di mal selama bertahun-tahun, dan dia “sangat lugas” dalam mengungkapkan keinginannya untuk melihat mal tersebut maju.
“Keputusan ada di tangan mereka untuk menyelesaikannya,” kata Brown. “Kota tidak bisa memaksa mereka.”
Dia secara pribadi meminta agar “lembaga air”, seperti air mancur dan menara jam, dimasukkan dalam proyek tersebut. Dia mengatakan dia ingin “membuatnya sesuai dengan Pleasanton” dan melihatnya berkembang kembali.
“Itu adalah bagian Pleasanton yang berkembang pesat dan tidak semeriah dulu. Jadi saya ingin mengembalikan kejayaan Stoneridge Mall,” kata Brown.
Ternyata, Wakil Walikota Julie Testa mengatakan dalam sebuah wawancara bahwa perlambatan bisnis di mal “telah menjadi tambahan yang signifikan terhadap defisit kami,” dan mencatat kekurangan sebesar $13 juta yang ingin diatasi oleh kota tersebut dengan usulan batas pajak penjualan. untuk pemungutan suara pemilu tahun ini.
“Ini bukan penyebab defisit kami, tapi tidak benar-benar membantu kami. Dan kami siap mengembalikannya,” kata Testa.
