Gubernur Gavin Newsom menandatangani undang-undang pada hari Selasa, 24 September, yang akan membatasi kontrak real estat antara pembeli dan agen mereka hingga tiga bulan, memberlakukan tenggat waktu pada perjanjian yang diamanatkan bulan lalu menyusul gugatan yang diajukan oleh National Association of Realtors.
Undang-undang baru ini mulai berlaku pada 1 Januari, menjadikan California salah satu dari setidaknya 28 negara bagian dengan undang-undang yang mewajibkan pembeli rumah untuk memiliki perjanjian perwakilan pembeli dengan agen mereka.
RUU 2992 disahkan badan legislatif negara bagian tanpa perlawanan bulan lalu.
Undang-undang baru ini memerlukan persetujuan tertulis dari pembeli dan agen untuk memperbarui kontrak perwakilan pembeli setiap tiga bulan.
Setidaknya 27 negara bagian mewajibkan perjanjian tersebut mulai Agustus, termasuk Washington dan Oregon, menurut California Association of Realtors, yang mensponsori RUU tersebut.
Undang-undang California hanya mewajibkan penjual untuk memiliki perjanjian tertulis dengan agen mereka. Namun penyelesaian NAR membuat perjanjian tersebut wajib bagi semua pembeli yang bekerja dengan agen yang tergabung dalam “layanan pencatatan ganda” yang berhubungan dengan makelar properti, yaitu database rumah yang akan dijual.
Lihat juga: Bagaimana cara kerja peraturan real estat yang baru? Pertanyaan Anda terjawab
Hingga NAR mengharuskan penjual membayar komisi pembeli dan agen penjual. Menurut survei NAR, hanya empat dari 10 pembeli yang memiliki kontrak tertulis dengan agen mereka pada tahun 2023.
Aturan NAR yang baru mewajibkan pembeli untuk membayar komisi real estat mereka, meskipun pembeli dapat meminta penjual untuk menutupi bagian mereka selama negosiasi pembelian.
NAR menyetujui perubahan aturan tersebut setelah kalah dalam keputusan pengadilan sebesar $1,8 miliar dalam gugatan federal di Missouri.
AB 2992 adalah salah satu dari 18 RUU perlindungan konsumen yang ditandatangani gubernur pada Selasa.
