38 tahun yang lalu pada bulan September saya memutuskan untuk mencoba kehidupan sebagai jurnalis bisnis California.
Selama bertahun-tahun, ada satu hal yang telah berhasil mengatasi siklus perekonomian Golden State yang penuh gejolak: bagaimana mengendalikan biaya perumahan yang tinggi.
Hampir setiap orang mempunyai anekdot untuk menggambarkan kekacauan ini. Inilah kisah saya: Pada tahun 1986, sebagai orang California yang baru dibentuk, saya membeli sebuah kondominium Santa Ana seharga $99.000. Meskipun saya belum memilikinya selama tiga dekade, itu terjual seharga $600.000 tahun lalu.
Secara lebih luas, buku kepercayaan saya memberi tahu saya bahwa rata-rata rumah di California terapresiasi sebesar 612% selama waktu itu—peningkatan terbesar kelima di negara ini. Bahkan dengan tingkat hipotek yang lebih rendah, total pembayaran rumah di Golden State naik 415%.
Sementara itu, pendapatan California hanya tumbuh sebesar 306% selama periode tersebut. Kesenjangan pembayaran terhadap upah merupakan kesenjangan terburuk keempat di antara negara-negara bagian.
Jadi, jika saya belajar sesuatu selama 38 tahun menyaksikan debat besar tentang terjangkau ini, maka keterjangkauan perumahan bukanlah ilmu yang luar biasa. Namun sayangnya, kekuatan-kekuatan yang saling bertentangan menghasilkan keputusan yang sama.
Masalah sebenarnya dengan perumahan adalah bahwa setiap orang memiliki “solusi sederhana” untuk mengatasi masalah yang bernilai multi-triliun dolar. Tidak ada jawaban yang mudah. Ini bukan Ekon 101. “Dengar, sayang, buatlah” hanyalah sebagian dari pengobatan.
Anda tahu, reformasi apa pun memerlukan sedikit orang untuk sedikit merugi agar orang lain “menang” dalam permainan keterjangkauan perumahan ini. Ini adalah penjualan yang sulit di era “apa untungnya bagi saya?”
Untuk menghormati tahun-tahun saya di Orange County Register/Southern California News Group dan membantu menggerakkan situasi, saya menyajikan 38 pertanyaan perumahan — dalam urutan acak — yang mencerminkan teka-teki perumahan di California.
Ini bukan kuis. Bukan daftar keinginan. Sederhananya, bahan untuk dipikirkan. Menikmati!
1. Bagaimana cara memodernisasi transaksi perumahan dan mengurangi biayanya secara signifikan?
2. Apakah persewaan jangka pendek mengubah perumahan yang dibutuhkan menjadi tempat liburan yang tidak terlalu dibutuhkan?
3. “Keterjangkauan” perumahan pada dasarnya berarti harga beli dan sewa yang lebih rendah, bukan?
4. Mengapa California tidak bisa menjadikan kota-kota baru sebagai tempat tinggal?
5. Jika kita memerlukan “pasar bebas” untuk perumahan – mengapa semua pemerintah mendukung pinjaman real estat?
6. Mengapa argumen “lalu lintas” digunakan untuk menentang pembangunan perumahan, namun lebih sedikit digunakan dalam proyek ritel?
7. Mengapa pemilik rumah mendapat keringanan pajak untuk membeli rumah kedua?
8. Apakah kota mempunyai kendali yang terlalu besar terhadap berapa banyak dan jenis perumahan apa yang dibangun dalam batas geografisnya?
9. Apakah peraturan mewajibkan pemberi pinjaman untuk menjadikan hipotek yang sehat sebagai bagian dari masalah keterjangkauan?
10. Mengapa pemerintah tidak mendanai lebih baik banyak program bantuan sewa yang telah dimulainya?
11. Apakah tuan tanah yang membangun kompleks “dibangun untuk disewakan” membuat para pemburu rumah mencari rumah baru?
12. Bagaimana perubahan pembelian rumah jika pemerintah mengakhiri dukungannya terhadap hipotek tetap?
13. Jika pemerintah adalah perusahaan asuransi risiko gempa bumi dan kebakaran, mengapa tidak menjadi pembangun rumah?
14. Haruskah tuan tanah membagikan informasi sewa kepada pihak ketiga dengan harga yang “lebih baik” dan mengisi apartemen mereka?
15. Apa yang sebenarnya terjadi jika California menurunkan standar lingkungan untuk pembangunan rumah?
16. Apakah mungkin untuk menciptakan semacam “pengendalian sewa” yang menguntungkan tuan tanah dan penyewa?
17. Bayangkan jika California menghadapi “krisis perumahan” seperti kebakaran hutan?
18. Apakah masalah perumahan terlalu banyak uang dan terlalu banyak insentif, bukan kerugian yang besar?
19. Apakah pemilik bangunan komersial harus memindahkan seluruh proses persetujuan kantor atau gudang lama ke tempat tinggalnya?
20. Federal Reserve memiliki hipotek senilai $2 triliun. Kapan bank sentral akan mengakhiri subsidi kepada pemilik rumah?
21. Apakah orang asing diperbolehkan memiliki rumah di Amerika?
22. Apakah Komisi Pesisir mempunyai banyak suara dalam pembangunan perumahan di dekat laut?
23. Apakah perumahan baru di daerah rawan kebakaran meningkatkan risiko atau justru membantu menguranginya?
24. Saat telur menjadi mahal, siapa yang senang? Jadi mengapa kenaikan harga rumah atau kenaikan harga sewa menunjukkan pasar yang “baik”?
25. Apakah sebagian besar penjualan rumah melalui agen penjual baik atau buruk bagi konsumen?
26. Haruskah pemerintah membayar infrastruktur untuk mendukung perumahan baru – jalan, saluran pembuangan atau sekolah – dan bukan kepada pemilik akhirnya?
27. Apakah kekurangan perumahan benar-benar sebesar itu dan apakah kemungkinan kelebihan pasokan mengalihkan perhatian dari permasalahan lain?
28. Apakah membangun rumah atau kondominium mewah menurunkan harga seluruh rumah di pasar?
29. Sekitar setengah dari seluruh rumah baru di seluruh negeri dibangun oleh beberapa perusahaan raksasa. Apakah Anda harus khawatir?
30. Dengan populasi lansia, siapa yang akan membeli rumah yang dijual saat ini atau rumah kontrakan dalam 20-30 tahun?
31. Akankah California pada akhirnya harus memilih antara industri pertanian atau perumahan?
32. Jika membeli rumah adalah “investasi keluarga terbesar”, mengapa penjualan rumah tidak diatur seperti saham atau obligasi?
33. Apakah pengurangan pajak bunga hipotek dan pajak properti meningkatkan harga rumah?
34. Apakah kekayaan yang luar biasa dalam bidang perumahan – “Impian Amerika” – merupakan musuh nyata dari solusi yang terjangkau?
35. Jika Prop. 13 tidak membatasi pajak properti yang dapat dipungut oleh kota, akankah lebih banyak rumah dibangun?
36. Tanah negara apa yang dianggap surplus dan segera dijual untuk membangun perumahan baru?
37. Apa perbedaan antara pengembang yang “serakah” dan penghuni yang “melindungi” nilai rumahnya?
38. Apakah subsidi pembeli rumah merupakan bagian dari masalah harga?
Nota bene
Saya besar di New York City, jadi saya orang yang suka saham. Dan saya akan menyebutkan bahwa indeks saham Standard & Poor’s 500 naik 2,017% selama 38 tahun terakhir. Ya, 21 kali.
Keuntungan itu akan membuat kondominium lama Santa Ana menjadi sekitar $2,1 juta saat ini.
Dan jika Anda menambahkan dividen yang dibayarkan perusahaan ke persamaan harga saham tersebut, S&P 500 naik 4,826% — atau sebesar $4,9 juta. Ya, hampir 50 kali lipat investasi Anda.
Jonathan Lansner adalah kolumnis bisnis untuk California Southern News Group. Dia dapat dihubungi di jlansner@scng.com
