Beberapa penjual rumah di California mengizinkan pembeli yang tidak bisa mendapatkan asuransi untuk membatalkan kontrak

Untuk melindungi diri mereka dari melakukan kesepakatan yang mungkin akan merugikan mereka, pembeli disarankan untuk menyertakan kemungkinan dalam penawaran mereka sehingga mereka dapat meninggalkan kesepakatan atau menegosiasikan ulang harga jika pemeriksaan atau penilaian menemukan masalah baru

Namun bagaimana jika pembeli tidak dapat menemukan asuransi?

Musim panas ini, California Association of Realtors mulai memasukkan bahasa baru ke dalam formulir perjanjian pembelian standar yang digunakan di sebagian besar penjualan rumah di seluruh negara bagian untuk memungkinkan pembeli memilih keluar dari kontrak jika mereka tidak dapat menemukan polis asuransi rumah yang terjangkau.

Standar darurat baru ini mencerminkan kenyataan pahit bagi sebagian besar pembeli rumah: Asuransi di California akan menjadi lebih sulit ketika perusahaan asuransi besar meninggalkan negara bagian tersebut. Allstate dan State Farm telah berhenti menulis polis asuransi baru di California tahun ini, dengan alasan meningkatnya biaya konstruksi dan apa yang mereka katakan sebagai peraturan Departemen Asuransi California yang terlalu memberatkan.

Para pialang mengatakan bahwa bahkan sebelum California Association of Realtors mengembangkan standar asuransi darurat, mereka menyarankan pembeli untuk memasukkannya ke dalam penawaran mereka atau meneliti kebijakan tersebut terlebih dahulu.

“Ini adalah tahun pertama saya menyarankan pembeli untuk mempertimbangkan pembelian asuransi bahkan sebelum menulis penawaran,” kata Cara Gamble, agen di The Agency di Danville. “Mereka perlu memastikan bahwa mereka merasa nyaman dengan pembayaran itu.”

Gamble telah bekerja dengan pembeli yang memutuskan untuk mengajukan penawaran atas rumah yang mereka sukai setelah mengetahui berapa biaya pembayaran asuransi tahunan mereka.

Di kota makmur Woodside, di perbukitan di atas Silicon Valley, agen Scott Hayes mengatakan dia melihat berkurangnya pergerakan rumah dalam satu tahun terakhir karena pembeli menyadari bahwa satu-satunya rencana asuransi yang bisa mereka dapatkan adalah rencana FAIR California – perusahaan asuransi pilihan terakhir negara bagian.

“Kalau mau beli di sini, tidak ada pilihan lain,” kata Hayes. Karena perusahaan asuransi menolak memperbarui ribuan polis bagi warga California yang tinggal di dekat titik rawan, jumlah tertanggung dalam rencana FAIR telah meningkat dari 126,709 menjadi lebih dari 350,000 saat ini.

“Asuransi sangat mempengaruhi kepentingan masyarakat karena biayanya sangat besar dan belum diketahui saat ini,” kata Hayes. “Orang-orang mungkin berpikir tidak mungkin mereka bisa mendapatkan asuransi, sehingga mereka tidak mau mencari rumah.”

Hayes belum pernah bekerja sama dengan pembeli yang membatalkan kontrak karena asuransi, tapi hal itu biasanya karena dia mempersiapkan mereka untuk mengantisipasi harga paket FAIR: Untuk rumah senilai $2 juta di Woodside, Hayes memperkirakan pembayaran dilakukan setiap tahun. dari 15.000 hingga 20.000 dolar.

Berdasarkan ketentuan polis asuransi yang disertakan dalam formulir CAR, pembeli yang tidak dapat menemukan asuransi yang ‘dapat diterima’ dalam waktu 17 hari dapat membatalkan kontrak tanpa kehilangan jumlah yang signifikan – biasanya uang jaminan sekitar 2% dari total nilai pembelian

Di Bay Area, pembeli sering kali ditekan untuk mengesampingkan sebagian besar kemungkinan agar penawaran mereka lebih kompetitif. Namun beberapa agen mengatakan bahwa mereka belum melihat kasus asuransi seperti itu.

“Saya benar-benar tidak melihat ada orang yang lolos begitu saja,” kata Melody Johnson, agen agensi Danville.