SAN JOSE – Pemilik menara apartemen San Jose yang terperosok dalam tuntutan hukum dan pengaduan hukum kini mencoba menyewakan unit-unit bertingkat tinggi tersebut alih-alih menjualnya.
Gedung apartemen di 188 West St. James Street di pusat kota San Jose adalah salah satu dari dua gedung tinggi di kompleks apartemen dua lantai yang dikembangkan oleh entitas yang beroperasi sebagai FPP MB. FPP merupakan anak perusahaan Z&L Properties di Tiongkok.
Mulai awal tahun 2022, pemilik menara mulai menjual kondominium di menara barat kompleks apartemen 188 West St. Hingga pertengahan tahun 2023, pemiliknya menjual sekitar 100 unit. Kedua menara tersebut terletak di San Pedro Square yang ramai.
Namun, mulai Juli 2023, penjualan kondominium tersebut telah dihentikan, menurut dokumen publik yang diajukan di Gedung Pengadilan Santa Clara County dan Kantor Catatan Daerah. Hingga Juli 2023, tidak ada penjualan kondominium yang tercatat di kantor transaksi real estat.
Kini, strategi pemilik adalah mencari penyewa untuk menyewa sisa 200 unit atau lebih.
Tripalink, yang situs webnya menyatakan membantu penyewa menemukan apartemen “modern”, adalah perusahaan yang mencari penyewa kondominium.
Sewa gratis selama dua bulan ditawarkan di menara barat 188 West St. James untuk menarik orang agar menyewa, menurut situs web Tripalink yang dibuat sebagai pusat online untuk upaya penyewaan di 188 West St. James.
Sewa gratis digambarkan sebagai “penawaran khusus” yang berakhir pada 30 November. Tawaran sewa gratis selama dua bulan sebelumnya berakhir sekitar pertengahan Oktober.
“Peralihan dari menjual kondominium ke menyewakan sangat masuk akal saat ini,” kata Bob Steidler, kepala eksekutif Silicon Valley Synergy, seorang konsultan penggunaan lahan.
Sewa menciptakan arus kas bagi pemilik saat ini dan dapat membuat menara tersebut lebih menarik bagi pembeli lain.
Kedua tower tersebut sudah siap dijual namun belum dijual secara resmi.
Penyewaan tampaknya semakin mendapat daya tarik, menurut Steidler, yang melakukan tur dan perwakilan penyewaan mengatakan unit-unit tersebut disewakan dengan kecepatan tinggi.
Menurut Apartments.com, harga sewa berkisar antara $8,333 hingga $10,000 per bulan. Namun, Tripalink mengatakan beberapa unit ditawarkan dengan harga hingga $12.000 per bulan.
Tripalink mencatat bahwa $10,000 per bulan adalah untuk apartemen dengan tiga kamar tidur, 2,5 kamar mandi, dan sewa efektif per orang adalah $3,333 per bulan.
Selama ini FPP MB, pemilik properti, terlibat dalam jaringan tuntutan hukum terkait menara barat kompleks di 188 West St James.
Pertarungan hukum melibatkan ketidaksepakatan mengenai dua bidang perselisihan utama.
Permasalahan hukum muncul dari upaya pemilik menara untuk menolak lelang beberapa rumah susun yang dijual di menara barat. Kondominium tersebut dilelang setelah biaya asosiasi pemilik kondominium dibayarkan.
Pertentangan hukum lainnya melibatkan klaim oleh beberapa pemilik rumah bahwa kondisi kehidupan di Menara Barat “berbahaya” dalam beberapa kasus, menurut pengajuan hukum. Contoh yang mungkin terjadi adalah kurangnya air panas, pemanas ruangan, dan AC, serta pencurian dan keamanan yang buruk, menurut dokumen pengadilan.
FPP MB, badan yang terkait dengan pengembang dan pemilik kedua menara tersebut, mengatakan pihaknya mengetahui tuduhan cacat, kecacatan, dan bahaya di gedung tersebut, menurut pengajuan pengadilan pada 16 Agustus oleh pihak perkebunan. stabil
Para pemohon (anggota HOA) menuduh bahwa hingga saat ini salah satu dari tiga elevator sering rusak, sistem boiler gedung tidak dipasang dan dipelihara dengan baik, garasi bawah tanah sering terendam banjir, dan sistem boiler serta HVAC tidak dipasang dengan benar. , diuji atau dipelihara,” kata FPP dalam pengajuan pengadilan. “Semua masalah ini akan terselesaikan.”
Proses pengadilan belum berakhir. Hingga sembilan persidangan dijadwalkan dalam kasus ini hingga musim semi 2025. Berdasarkan perintah pengadilan saat ini, keputusan mengenai tuntutan hukum dapat diambil pada bulan Desember. Keputusan mengenai sanksi, jika perlu, dapat diambil pada bulan Januari.
Meskipun ada tantangan hukum, pindah ke unit sewaan dan mengisinya dengan penghuni tidak hanya akan membantu membiayai pembangunan, namun juga meningkatkan aktivitas ekonomi di daerah tersebut, menurut Staidler. Dia baru-baru ini melihat beberapa unit yang ditawarkan untuk disewa.
“Pengisian Menara Barat akan meningkatkan populasi siang dan malam di pusat kota San Jose dan meningkatkan semarak San Pedro Square,” kata Steidler. “Mudah-mudahan ini bisa memotivasi mereka untuk menyelesaikan menara timur.”
