Apakah harga sewanya terlalu tinggi? Temukan tempat baru. Ini adalah Ekon 101.
Apakah sebaliknya—tetap menggunakan bantuan pengendalian sewa—sebuah solusi?
Nah, California, drama tuan tanah-penyewa yang sudah berlangsung lama kembali hadir dalam pemungutan suara pada bulan November.
Tentu saja, banyak ekonom mengatakan kepada kita bahwa pengendalian sewa adalah ide yang buruk. Menaikkan harga suatu barang seringkali berujung pada kelangkaan karena pemasar kehilangan insentif untuk menciptakan produk atau layanan tertentu.
Jangan lupakan perlakuan yang lebih disukai dalam teori ekonomi: Bangun rumah secukupnya dan Anda akan mengurangi harga sewa secara drastis. Sayangnya, tingkat pembangunan perumahan di California telah menjadi daftar keinginan.
- 38 PERTANYAAN: Apa yang bisa memperbaiki kekacauan perumahan di California? KLIK DISINI!
Akibatnya, penyewa California yang tidak mampu membayar sewa hanya memiliki strategi sederhana yang ada di buku teks: Pindah.
Ini adalah bagian dari tesis “pengganti” Econ 101, yang membahas bagaimana konsumen memutuskan untuk membeli kebutuhan seperti makanan, pakaian, transportasi, utilitas, dan perumahan. Itu sebabnya kami suka berbelanja.
Ketika penjual menagih terlalu banyak, sangat mudah untuk mengubah apa yang Anda beli.
Kita menukar ayam dengan daging sapi atau menukar mobil bekas dengan yang baru. Mungkin kita sebaiknya mengerjakan proyek perbaikan rumah sendiri daripada menyewa kontraktor. Ketika harga tiket pesawat terlalu tinggi, kita berpikir untuk mengemudi. Atau mungkin kita menjauhi toko dan menunda membeli baju atau perlengkapan rumah tangga baru.
Namun, jika menyangkut perumahan, substitusinya jauh lebih sulit.
Menemukan rumah yang tepat membutuhkan waktu dan pekerjaan rumah dalam pencariannya yang mungkin tidak bisa diluangkan. Banyak tuan tanah mengenakan biaya pendaftaran untuk memeriksa apakah penyewa memenuhi kualifikasi mereka.
Hal yang hampir sama membuat frustrasi adalah kenyataan bahwa penghematan sewa saat Anda pindah kemungkinan besar tidak sebanding dengan tingginya biaya perpindahan fisik.
Terakhir, ada jenis biaya mobilitas lain yang tidak dipertimbangkan oleh sebagian besar model ekonomi.
Hidup dalam komunitas baru berarti menemukan teman baru, sekolah baru, dokter baru, gereja baru, dan banyak lagi. Perubahan dan biaya perubahan tersebut sangat kecil atau sederhana.
Berbicara mengenai penggusuran, kritik lain terhadap pengendalian sewa adalah bahwa kebijakan ini tidak mendorong terjadinya penggusuran.
Mengapa? Perlindungan biaya ini menjaga harga sewa penyewa jangka panjang jauh lebih rendah dibandingkan jika mereka pindah.
Distribusi uang
Begini, banyak penyewa di California membutuhkan tambahan finansial, dan kita tidak berbicara tentang kawanan kecil.
Sekitar 6 juta warga California menyewa lahan pertanian – yang merupakan jumlah terbesar di negara bagian tersebut, berdasarkan data Biro Sensus. Kelompok ini setara dengan 44% dari seluruh bangunan tempat tinggal di negara inidibandingkan dengan potongan 35% untuk penyewa secara nasional.
- Buletin Real Estat: Terima ‘Peregangan Rumah’ gratis kami melalui email. BERLANGGANAN!
Kesenjangan keuangan perumahan sulit untuk diabaikan, karena 56% penyewa di California menghabiskan 30% atau lebih pendapatan mereka untuk perumahan tahun lalu, kata Sensus. Sementara itu, hanya 35% pemilik rumah yang memiliki beban keuangan serupa.
Kemungkinan besar penyebabnya adalah krisis uang tunai 44% penyewa California baru-baru ini mengatakan kepada Public Policy Institute of California bahwa mereka “tidak puas” dengan situasi keuangan mereka. dibandingkan dengan 22 persen pemilik rumah.
Kontrol sewa lainnya
Penyewa dapat memiliki rumah dan mendapatkan keuntungan dari biaya perumahan yang didukung pemerintah – hipotek tetap.
Kebanyakan pemburu rumah menggunakan pinjaman rumah untuk menyiapkan cek yang dapat diprediksi yang ditulis kepada pemberi pinjaman selama 30 tahun.
Mari kita ingat siapa dalang di balik keajaiban rekayasa keuangan ini. Berkat intervensi pemerintah, hipotek berbunga tersedia secara luas dan konsisten.
Operasi pinjaman besar-besaran yang didukung AS menjaga aliran hipotek tetap stabil dan bahkan menstabilkan suku bunga. Agensi ini membeli hipotek dari pemberi pinjaman dan mengemas kembali pinjaman tersebut ke dalam kumpulan besar untuk dijual kepada investor. Pemerintah bahkan menjamin kelancaran pembayaran rumah agar para investor tidak mengalami gagal bayar atau penyitaan.
Berdasarkan definisi ekonomi, hal ini merupakan intervensi pemerintah dalam pasar perumahan, meskipun hanya sedikit orang yang mengeluh.
Dan para penyewa, harap dicatat bahwa jika Anda membeli rumah dengan pinjaman rumah, ada bonusnya: pemerintah dapat membayar biaya hipotek melalui kredit pajak. Pajak properti juga dapat dikurangkan.
Namun, sama seperti pengendalian sewa yang dapat meningkatkan harga sewa secara keseluruhan, dapat dikatakan bahwa subsidi hipotek secara artifisial menaikkan harga rumah.
Menggosok
Saya seorang anak yang tumbuh di lingkungan berkat pengendalian sewa di New York. Sebagai orang dewasa, saya juga mendapat manfaat dari kemurahan hati pemerintah dalam pembiayaan pinjaman rumah.
Saya merasa bingung ketika ada orang yang mengklaim bahwa pengendalian sewa menyebabkan penyewa tinggal lebih lama di rumahnya, sementara kepemilikan rumah dikatakan menciptakan stabilitas. Penduduk jangka panjang di semua benua membentuk sebuah komunitas.
- KEBIASAAN ANDA APA? Pertimbangkan penolakan umum terhadap perumahan baru. Ikuti kuis kami!
Kami juga diberitahu bahwa pengendalian sewa cenderung menguntungkan penyewa kaya. Nah, bagaimana profil keuangan siapa yang mendapatkan hipotek dengan suku bunga tetap saat ini?
Saat ini, kombinasi kebijakan yang bertujuan baik namun sebagian besar pro-kepemilikan telah menyebabkan distorsi serius pada pasar perumahan. Pengendalian sewa bukanlah obat ajaib untuk masalah keterjangkauan di California. Tapi lihat saja bagaimana hipotek murah secara historis telah membekukan pasar pembelian rumah.
Ini adalah kekacauan yang memiliki banyak segi Hal ini diperburuk oleh hambatan berlebihan yang ditimbulkan oleh negara bagian dan kota-kota besar terhadap pembangunan rumah, terutama proyek persewaan.
Selain itu, perdebatan besar mengenai keterjangkauan perumahan ini juga mengungkap keterbatasan ekonomi yang menyakitkan: ilmu pengetahuan ini mengabaikan keadilan ekonomi.
Jonathan Lansner adalah kolumnis bisnis untuk California Southern News Group. Dia dapat dihubungi di jlansner@scng.com
