SAN JOSE – Penjualan rumah di kompleks kondominium San Jose yang merupakan salah satu dari beberapa kasus penipuan real estat besar-besaran di Bay Area telah berakhir, meningkatkan harapan bagi investor yang kehilangan uang.
Penjualan tersebut diadakan di sebuah bangunan berkapasitas 96 unit bernama Almaden Terraces, yang terletak di selatan San Jose di 1853 Almaden Road.
Pada 30 September, tujuh rumah telah dijual kepada pemilik-penghuni dengan harga rata-rata $768.000, menurut analisis dokumen yang diajukan oleh organisasi berita ke Kantor Perekam Santa Clara County.
Penjualan kondominium ini menimbulkan harapan, namun hanya sedikit – bahwa mereka yang diduga ditipu dalam kasus penipuan bisa mendapatkan setidaknya sebagian kecil dari apa yang mereka hasilkan ketika mereka berinvestasi di properti yang dikembangkan oleh raja real estate Bay Area Sanjeev Acharya dan perusahaannya Silicon Sage Builders yang akan dipulihkan. . .
Pada akhir tahun 2020, Komisi Sekuritas dan Bursa mengajukan keluhan terhadap Acharya dan Silicon Sage, dengan tuduhan bahwa mereka menipu sekitar 250 orang, sebagian besar warga Asia Selatan, dari investasi di proyek yang dimulai Acharya, dengan bayaran sekitar 119 juta dolar.
Sebagai bagian dari litigasi, pengadilan federal memerintahkan Silicon Sage Real Estate untuk menjual properti tersebut dan dalam beberapa kasus menyelesaikan pemrosesannya sehingga dapat dijual.
Hal serupa terjadi pada pembangunan kondominium San Jose di Almaden Road. Proyek ini telah berjalan selama hampir tiga tahun dan selesai awal tahun ini, sehingga proses penjualan dapat dimulai dengan sungguh-sungguh.
Belum jelas berapa banyak uang yang diterima investor yang tertipu dari penjualan properti tersebut.
“Penerima akan terus mendukung upaya penjualan unit Almaden dan telah mengoordinasikan papan pemasaran dan pengembangan situs penjualan,” demikian isi pengajuan tersebut awal tahun ini di Pengadilan Distrik AS di San Francisco. “Penerima sedang menjajaki opsi untuk meningkatkan tingkat penjualan dalam proyek tersebut.”
Belum diketahui apakah ada pemilik baru yang pindah ke unit mereka. Catatan wilayah menunjukkan pembelian terakhir telah selesai dan dicatat pada 30 September.
Salah satu masalah utama yang dihadapi penerima dan investor yang ditipu adalah Acres Loan Origination mengeluarkan pinjaman konstruksi senilai $41,9 juta kepada afiliasi yang dikendalikan oleh Acharya dan Silicon Sage pada tahun 2018 untuk membangun proyek tersebut.
Pengajuan pengadilan sebelumnya menunjukkan bahwa setidaknya sebagian dari hasil penjualan kondominium akan digunakan untuk melunasi setidaknya sebagian dari utang tersebut.
Fasilitas di kompleks kondominium Almaden meliputi kolam renang, spa, ruang kebugaran, clubhouse, dan ruang penyimpanan sepeda. Teras luar ruangan memiliki fasilitas barbekyu dan ruang berkumpul.
Catatan real estat Santa Clara County menunjukkan penjualan meningkat dari $660.000 menjadi $980.000.
Unit-unit di kompleks kondominium San Jose berukuran mulai dari 679 kaki persegi hingga 1,299 kaki persegi.
Harga mulai dari $585,000 untuk kondominium satu kamar tidur, satu kamar mandi dan naik menjadi $1,02 juta untuk kondominium tiga kamar tidur, dua kamar mandi.
Website penjualan juga mencantumkan lokasi kompleks kondominium.
“Rumah baru ini berlokasi di dekat kawasan Willow Glen yang sangat diminati di San Jose,” situs web penjualan menyatakan. “Almaden kembali ke Sungai Guadalupe. Almaden hanya berjarak 10 menit berkendara ke pusat kota San Jose.”
