Brentwood — Sebuah pusat ritel besar di East Bay telah dibeli dengan harga lebih dari $70 juta, menandakan bahwa nilai real estat untuk pusat perbelanjaan dan restoran di Bay Area sedang menurun.
Brentwood Street dibeli dengan harga sekitar $75,9 juta, menurut dokumen yang diajukan pada 21 Oktober ke kantor pencatatan Contra Costa County.
Dua perusahaan real estate, CenterCal Properties dan Heitman, telah bergabung melalui afiliasi untuk membeli The Streets of Brentwood, sebuah pusat ritel, restoran, hiburan dan film di 2455 Sand Creek Road di Brentwood, kata perusahaan tersebut.
Jalan-jalan di Brentwood luasnya 359.000 kaki persegi. Pedagang utama di kompleks perbelanjaan ini termasuk bioskop AMC Brentwood 14, Toko Buku Barnes & Noble, Ulta Beauty and Cosmetics, BJ’s Restaurant and Brewhouse, DSW Shoe Store, Black Angus Steakhouse, dan Sprouts Farmers Market.
“CenterCal Properties dan Heitman berencana untuk secara kolektif menata ulang dan meningkatkan penawaran pusat tersebut, menjadikannya tujuan gaya hidup utama dan memperkuat statusnya sebagai landasan komunitas,” kata kedua pembeli tersebut.
Dua pemilik baru The Streets di Brentwood mencatat bahwa pusat ritel akan memiliki sejumlah pilihan tempat makan dan berbelanja. Namun mereka berharap dapat menciptakan lebih banyak kerusakan.
“Penambahan menarik akan segera terjadi, termasuk ruang pertemuan baru untuk menyelenggarakan acara musiman serta merek gaya hidup dan restoran populer,” kata Heitman dan CenterCal Properties.
Pemilik baru membayar lebih rendah dari yang dibayarkan penjual saat mereka membeli The Streets of Brentwood pada tahun 2018.
Pada tahun 2018, afiliasi Fairbourne Properties di Chicago membayar sekitar $78,8 juta untuk sebagian dari pusat perbelanjaan The Streets of Brentwood. Fairborn, melalui afiliasi lain, membayar $7 juta lagi untuk sebidang tanah kosong di dekat mal dengan total harga pembelian $85,8 juta.
Selama enam tahun Fairbourne Properties memiliki mal dan sebidang tanah di sekitarnya, perusahaan real estate tersebut menjual dua lahan kosong di lokasi tersebut, menurut dokumen daerah.
Menurut pengajuan Contra Costa County, Fairbourne menjual sebidang tanah kosong pada tahun 2022 seharga $1,6 juta kepada bisnis yang beroperasi sebagai Sai Shiva dan bidang kosong lainnya pada tahun 2023 ke Sutter Health seharga $3,6 juta.
Mengenai nilai The Streets of Brentwood, khususnya, CenterCal dan Heitman membayar 3,7 persen lebih rendah bulan ini dibandingkan apa yang dibayarkan Fairbourne untuk pusat ritel tersebut pada tahun 2018, menurut catatan real estat Contra Costa County.
Lebih buruk lagi, harga mal saat ini adalah 14,8% di bawah nilai propertinya sebesar $89,1 juta pada Januari 2024, menurut Kantor Penilai Contra Costa County.
Pemilik baru yakin mereka dapat membawa perubahan positif ke jalanan Brentwood.
“Kami berkomitmen untuk menciptakan tempat-tempat yang tidak hanya berfungsi sebagai tujuan belanja, namun juga sebagai pusat komunitas di mana orang dapat berkumpul, bersantai, dan menikmati berbagai pengalaman,” kata CEO CenterCal Properties Jean Paul Vardy.
CenterCal dan Heitman percaya bahwa kompleks ritel dan kuliner jenis ini dapat sukses setelah wabah virus corona.
“Pusat gaya hidup terbuka telah menunjukkan fundamental kinerja yang kuat sejak pandemi COVID-19,” kata manajer portofolio Heitman, Gordon Black. “Fundamental-fundamental ini akan terus mendapatkan keuntungan dari minimnya pasokan baru dan permintaan yang stabil dari pengecer.”
Pemilik baru berharap penduduk sekitar dan penyewa di pusat kota akan membantu membentuk masa depan properti tersebut.
“Kami berharap dapat bekerja sama dengan mitra ritel kami dan komunitas Brentwood untuk terus membangun pusat kota yang dinamis ini,” kata Vardy.
