Dalam upaya untuk memacu pertumbuhan pusat kota, pejabat San Jose mengusulkan untuk menyederhanakan proses persetujuan untuk proyek-proyek besar dan inovatif, meskipun proyek-proyek tersebut mungkin tidak sepenuhnya mematuhi peraturan kota.
Daripada melihat proyek-proyek potensial terbengkalai karena peraturan zonasi dan pembangunan yang memberatkan, kota ini ingin menawarkan jalan bagi para pengembang selama mereka memberikan “keuntungan luar biasa” kepada kota tersebut, seperti investasi besar. , mencapai tujuan iklim, atau meningkatkan produksi perumahan.
“Sifat zonasi dan cara kami mendekatinya adalah kami membuat rencana ke depan dan memberi tahu pasar apa, di mana, dan bagaimana membangunnya, dan hal ini masuk akal,” kata Matt Mahan kepada The Mercury News. “Kami tidak ingin memiliki pusat penitipan anak di sebelah lokasi industri karena alasan yang jelas, namun kami cenderung sangat direkomendasikan di California, dan San Jose tidak terkecuali. Dugaan saya adalah dengan menciptakan lebih banyak fleksibilitas dan mengundang pasar untuk mempresentasikan kota tentang apa yang menarik untuk dipahami, kami akan mengusulkan hal-hal yang mungkin tidak sepenuhnya sesuai dengan aturan zonasi dan pembangunan kami saat ini, namun pada akhirnya dapat menjadi hal yang sangat baik bagi masyarakat.
Mahan mengatakan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, banyak investor telah datang ke kota tersebut dengan membawa proyek-proyek potensial, namun menyimpulkan bahwa diperlukan waktu beberapa tahun untuk mendapatkan izin penggunaan yang tidak sesuai dan pada akhirnya memutuskan bahwa hal tersebut tidak sebanding dengan risikonya.
Dia mencatat bagaimana peraturan zonasi menekan pengembang yang membangun gedung bertingkat 20 dengan ritel di lantai dasar sebagai pengganti bangunan komersial dua lantai yang mengalami kerusakan akibat kebakaran.
“Sekarang, jika Anda melihat ke belakang beberapa tahun dari sekarang, kami akan sangat senang melihat ritel di atas dipulihkan dengan perumahan 18 atau 19 lantai – perumahan yang sangat kami butuhkan – namun sebaliknya, kami memiliki sebuah bangunan yang masih kosong dan masih ada kebakaran karena tidak ada gunanya berinvestasi secara wajar dan membenarkan pengembalian untuk mengembalikan mal itu dan merestorasi bangunannya,” kata Mahan.
Sebagai bagian dari proposal yang akan dipertimbangkan oleh Dewan Kota pada hari Selasa, Mahan dan anggota Dewan Dev Davis dan Pam Foley meminta staf kota untuk mengembangkan proses dengan persyaratan proposal yang jelas dan kriteria obyektif untuk mengevaluasi proposal proyek, seperti tingkat kepadatan atau produksi perumahan. .
“Tempat ini bisa memiliki perpaduan kreatif antara ruang publik dan penggunaan atap, yang anehnya jarang kita lihat di San Jose meskipun cuacanya bagus,” kata Mahan. “Bisa kreatif menggabungkan kegunaan dengan perumahan, ritel, dan hiburan. Ini benar-benar di luar produksi industri, kami ingin tahu apa ide kreatif Anda, tapi manfaatnya harusnya dari segi kegiatan ekonomi ada nilai signifikan yang akan meningkat. basis pajak, namun juga kesejahteraan yang benar-benar diinginkan masyarakat, lebih banyak perumahan, lebih banyak potensi penciptaan lapangan kerja, atau kombinasi keduanya.
Meskipun pemerintah kota masih harus menyetujui program tersebut dan mengembangkan kriteria evaluasi, kelompok bisnis dan buruh menyebut proposal tersebut sebagai langkah ke arah yang benar.
“Kita semua tahu bahwa kita membutuhkan lebih banyak perumahan, dan masalahnya adalah, terutama dengan tingkat suku bunga dan tingginya biaya material, proyek perumahan sangat sulit untuk dilaksanakan,” kata konsultan serikat pekerja, Doug Block. “Kami pikir San Jose memerlukan fleksibilitas untuk melihat proyek-proyek non-tradisional sehingga kami dapat membangun lebih banyak perumahan, merencanakan proyek, dan kami dapat mempekerjakan orang-orang dari San Jose dan memberi mereka jalan menuju kelas menengah melalui program magang kami “.
San Jose dimulai di pusat kota saat kota tersebut mencoba memanfaatkan lingkungan yang lebih padat di sana.
“Saya pikir apa yang bisa dilakukan adalah jika ada proyek yang belum pernah direncanakan sebelumnya dan ada banyak rintangan untuk memulainya, maka hal ini akan menyelesaikan masalah tersebut,” kata Bob Steidler, konsultan penggunaan lahan dan pembangunan di Silicon Sinergi Lembah. “Dengan dimulainya pembangunan di pusat kota, hal ini akan meredakan kekhawatiran warga dan dunia usaha bahwa mereka tidak akan terkena dampaknya.”
Jika program pusat kota berhasil, Mahan mengatakan kota ini dapat mengikuti jalur yang sama dengan kelurahannya. Meskipun kota ini bertujuan untuk membangun pembangunan serba guna yang lebih padat di wilayah-wilayah tersebut, Mahan berpendapat bahwa kota tersebut menerapkan terlalu banyak pembatasan dan secara tidak sengaja menghambat pembangunan.
Ia secara khusus mencatat beberapa pembatasan yang memerlukan tingkat pertumbuhan lapangan kerja tertentu sebelum perumahan dapat dibangun, yang pada gilirannya membuat komponen perumahan tidak lagi layak karena biaya telah meningkat secara signifikan. Mahan menambahkan bahwa jika pemerintah kota menentukan kapan dan di mana pekerjaan dan produksi perumahan harus dikonsentrasikan, maka hal ini akan menghasilkan keduanya.
“Kami memperkenalkan konsep desa perkotaan, yang seharusnya menjadi pusat kota kecil – komunitas transit yang padat dengan penggunaan campuran dan dapat dilalui dengan berjalan kaki yang kami tahu akan semakin dibutuhkan seiring pertumbuhan kami – karena kami tidak dapat terus berkembang, kata Mahan. . “Kita perlu membangun dekat transit di tempat-tempat seperti pusat kota dan desa-desa perkotaan yang memenuhi kriteria tertentu dalam hal infrastruktur dan tingkat layanan transit. Kita belum melihat investasi dan pembangunan di perkotaan sebanyak yang diperkirakan lebih dari satu dekade yang lalu ketika hal ini menjadi strategi utama rencana induk saat kita menantikan pembaruan rencana induk berikutnya. “
Dengan defisit anggaran San Jose yang mendekati $50 juta tahun ini, para pemimpin kota memperkirakan tantangan anggaran yang lebih berat di tahun-tahun mendatang. Untuk mendorong pembangunan, kota ini memperluas program gedung bertingkat di pusat kota, yang membebaskan pajak bangunan dan sejumlah biaya konstruksi, dan program insentif sewa dua tahun untuk menarik penyewa baru untuk mengisi ruang kantor yang kosong di pusat kota.
Namun, inisiatif kebijakan ini mungkin tidak cukup, sehingga kota ini beralih ke program out-of-the-box ini untuk mempercepat pekerjaan sekop.
“Harapan saya adalah dapat kembali kepada Anda dalam beberapa bulan dan tahun mendatang dan memiliki proyek nyata yang bergerak maju seiring kami mengirimkan pesan kepada pasar bahwa San Jose terbuka untuk bisnis,” kata Mahan. “Jika tidak berhasil, kami akan mencoba cara lain.”
