OAKLAND — Sebuah hotel di Oakland telah dibeli dengan harga yang mencerminkan fakta bahwa nilai properti kelas atas telah turun sejak berakhirnya wabah virus corona.
Courtyard Oakland Downtown, merek Marriott, dibeli seharga $10,6 juta, menurut dokumen yang diajukan pada 2 Oktober ke Kantor Perekam Wilayah Alameda.
Hotel dengan 162 kamar di pusat kota Auckland telah diakuisisi oleh afiliasi yang dikelola oleh Core Property Capital.
Pembeli membayar 76 persen lebih rendah dari $43,8 juta yang dibayarkan penjual, afiliasi Gaw Capital Partners, untuk hotel Oakland pada tahun 2016.
Harga pembelian Core Capital juga jauh di bawah nilai penilaian hotel pada bulan Januari 2024 sebesar $44,6 juta, seperti yang diperkirakan oleh Kantor Penilai Kabupaten Alameda.
Hotel ini terletak di 988 Broadway di pusat kota Oakland.
Properti residensial berlantai lima ini adalah hotel dengan layanan lengkap dengan area ritel lantai dasar seluas 1.300 kaki persegi dan ruang pertemuan seluas 2.700 kaki persegi.
Core Property Capital, pemilik baru hotel tersebut, adalah “investor swasta dengan kepentingan tertentu dalam 14 aset senilai $869 juta,” menurut laporan real estat komersial.
Pasar hotel di Bay Area telah mengalami dampak brutal di pusat kota akibat virus corona, yang penyakit ekonominya telah merugikan industri perhotelan dan pariwisata di seluruh dunia dan di Bay Area.
Hotel-hotel di pasar yang berorientasi bisnis seperti San Francisco, Oakland dan San Jose sangat terkena dampaknya.
Seiring dengan banyak pengembangan real estat komersial lainnya di Bay Area, keterjangkauan hotel ini dapat menghambat pendapatan kabupaten, kota, dan distrik sekolah yang bergantung pada pajak properti.
Jatuhnya nilai real estat komersial dapat menyebabkan penilaian yang lebih rendah, sebuah prospek yang logis bagi lembaga publik Bay Area.
Pembelian hotel meningkat pesat di California dan Bay Area, sebuah tanda baru bahwa penyakit ekonomi pasca-virus corona, termasuk suku bunga yang tinggi, masih membebani sektor penginapan di seluruh negara bagian tersebut.
Investor membayar total $447,5 juta untuk hotel di California Utara selama enam bulan pertama tahun 2024, menurut laporan baru dari Atlas Hospitality Group, yang melacak pasar penginapan di negara bagian tersebut.
“Suku bunga yang lebih tinggi dikombinasikan dengan kenaikan biaya operasional, khususnya biaya tenaga kerja dan asuransi, menekan volume penjualan dan harga,” tulis Atlas Hospitality dalam survei pasar yang dirilis perusahaan pada musim panas ini.
