OAKLAND — Kaiser Permanente memperingatkan bahwa mereka berencana untuk memperkecil kantor pusatnya di pusat kota Oakland, sebuah keputusan buruk yang akan memberikan pukulan baru bagi pasar perkantoran Bay Area.
Pengungkapan ini muncul dalam laporan Fitch Ratings mengenai beberapa properti real estat komersial, dengan fokus khusus pada Menara Oakland di 1 Kaiser Plaza.
Gedung Ordway 28 lantai memiliki total luas lantai 537,800 kaki persegi dan, dengan tinggi 404 kaki, merupakan gedung pencakar langit tertinggi di Bay Area di luar San Francisco.
Kaiser Foundation Health Plan adalah penyewa utama gedung tersebut. Kaiser menempati sekitar 69,4 persen bangunan, Hal ini tertuang dalam laporan Fitch Ratings. Itu sama dengan hunian Kaiser seluas 373.200 kaki persegi.
Melalui afiliasi CIM Group, perusahaan real estate tersebut memiliki gedung tersebut, yang dibeli pada tahun 2008 seharga $82,1 juta, menurut pengajuan Alameda County. Nilai penilaian bangunan itu pada Januari 2024 adalah $161 juta, menurut kantor penilai daerah.
Namun kini, menara perkantoran di lokasi menonjol dekat Danau Merritt di pusat kota Oakland menghadapi nasib yang tidak pasti di tengah kemungkinan Kaiser akan mengurangi kehadirannya secara drastis di gedung tersebut.
Menurut blog properti Trepp Reports pada tahun 2019, hipotek gedung saat ini adalah $97,1 juta.
Menurut laporan Fitch Ratings yang diterbitkan pada bulan September, pinjaman yang dianggap tertekan ini dialihkan ke layanan kredit khusus. Pelayanan pinjaman khusus adalah tanda bahwa peminjam mungkin gagal membayar cicilan hipotek.
Lebih buruk lagi, Kaiser telah memberi tahu pemiliknya bahwa mereka bermaksud mengurangi kehadirannya di gedung Ordway, Fitch melaporkan.
Menurut karyawan tersebut, Kaiser telah melaksanakan opsi pengurangan seluas 130.085 kaki persegi, yang akan menghasilkan pengurangan hunian gedung sebesar 59 persen, Fitch Ratings melaporkan.
Luas 130.100 kaki persegi adalah seperempat dari ruang kantor di seluruh menara.
Kaiser melakukan upaya perampingan di pusat kota Oakland tahun ini di beberapa bidang. Upaya tersebut antara lain membatalkan sewa dan menjual properti di East Bay.
Dalam beberapa bulan terakhir, Kaiser telah menjual dua properti perkantoran di pusat kota Oakland:
– pada bulan Agustus 2024 Kaiser Foundation Health Plan menjual gedung perkantoran di 2000 Broadway kepada BART untuk markas polisi agen transit. Harga pembeliannya adalah 25,5 juta dolar.
— Pada bulan September 2024, Kaiser Foundation Health Plan menjual gedung perkantoran dan garasi terkait kepada afiliasi yang dipimpin oleh pengembang perumahan Behring Cos. seharga $14,4 juta.
Lima tahun lalu, Kaiser memiliki pandangan berbeda mengenai kehadiran pusat kota Oakland.
Dengan meriah, Kaiser mengumumkan rencana pembangunan kompleks kantor pusat baru yang mempesona di distrik Uptown Oakland pada tahun 2019. Menara 29 lantai senilai $900 juta di distrik Uptown akan berfungsi sebagai markas baru Kaiser.
Organisasi layanan kesehatan ini berencana untuk mengkonsolidasikan seluruh kantor administratifnya menjadi satu menara yang dapat menampung 7.200 karyawan.
Penyakit ekonomi yang disebabkan oleh virus corona akhirnya mendorong Kaiser membatalkan rencana pembangunan gedung pencakar langit baru.
