San Jose telah menyetujui proyek desa kota El Paseo yang diperkecil

Komisi Perencanaan San Jose telah menandatangani perubahan pada proyek desa perkotaan pusat perbelanjaan El Paseo de Saratoga yang telah disetujui sebelumnya, termasuk menguranginya beberapa ratus unit dan menambahkan perumahan terjangkau senilai $13,9 juta.

Sand Hill Properti Co. perwakilan mengatakan pengembang harus menyesuaikan proyek dengan kondisi pasar, karena kota tersebut pertama kali menyetujui rencana pembangunan 994 unit pada tahun 2022, termasuk 150 unit rumah terjangkau.

Konfigurasi terbaru menunjukkan bahwa proyek ini akan mencakup 772 unit hunian, termasuk 39 unit dengan pendapatan sedang 100%, serta fasilitas tempat tinggal lansia dan perawatan memori.

“Saya sangat gembira dengan desain awal dan penggunaan lahan di El Paseo saat ini sudah sangat ketinggalan jaman dan kurang memanfaatkan lahan tersebut,” kata Komisaris Justin Lardinois. “Saya sangat antusias melihat adanya pengembangan mixed-use di sana. “Kami kecewa dengan adanya pemotongan besar-besaran dalam proyek ini… namun pada saat yang sama, saya menyadari bahwa kondisi ekonomi akan berubah seiring dengan proses perencanaan multi-tahun.”

Sand Hill berencana untuk membangun kembali sepertiga dari pusat perbelanjaan seluas 30 hektar di 1312 El Paseo dan 1777 Saratoga Ave. di barat daya San Jose setelah membeli properti tersebut pada tahun 2019 seharga $146,6 juta.

Komponen awal perumahan terjangkau sebanyak 150 unit didasarkan pada kebijakan perumahan inklusif kota, yang mengharuskan gedung apartemen menyisihkan 15% untuk perumahan terjangkau atau membayar biaya sebagai pengganti.

“Itu adalah jumlah maksimum yang kami pikir dapat kami tangani dalam proyek ini,” kata Steve Lynch, direktur perencanaan dan pemberian hak di Sand Hill. “Maksudku, itu yang utama. Kami ingin melakukan 15%. Kami ingin melakukan lebih dari itu, namun sekali lagi, karena kami terus menerus berurusan dengan angka-angka tersebut, kami masih berpikir bahwa – kami dapat memiliki perumahan inklusif dalam proyek ini, dan hal ini sangatlah penting.

Karena tingginya suku bunga, biaya tenaga kerja dan material, dan perubahan drastis di pasar perkantoran, pengembangan serba guna telah mengalami beberapa perubahan pada komponen residensial dan komersial.

Sebuah laporan yang dirilis bulan lalu oleh perusahaan real estat komersial JLL menemukan hal itu Pasar-pasar terbesar di Bay Area terus melemahSilicon Valley memiliki 22% lowongan pekerjaan pada kuartal ketiga tahun 2024.

Rencana awalnya mengharuskan keempat bangunan tersebut memiliki tinggi antara 9 dan 12 lantai – termasuk apartemen dan ruang ritel.

Salah satu bangunan tersebut meliputi pembangunan Whole Foods Market dengan perumahan.

Namun tahun lalu, pemerintah kota menyetujui amandemen izin Sand Hill yang akan mengubah bangunan 11 lantai menjadi struktur satu lantai yang dilengkapi dengan supermarket. Lynch mengatakan pengembangnya memperkirakan akan mulai membangun supermarket tersebut tahun depan.

Sand Hill, yang saat ini bekerja sama dengan perusahaan real estate Holland Partners dan Sunrise Senior Living, berencana mengganti hilangnya sebagian ruang hunian di gedung tersebut dengan membuat dua bangunan lainnya lebih padat.

Selain supermarket, konfigurasi baru kini berupa gedung 12 lantai dengan 398 unit dan ruang ritel seluas 14,139 kaki persegi, gedung 10 lantai dengan 374 unit dan ruang ritel 17,447 kaki persegi, serta gedung 7 lantai dengan 230.305 m. fasilitas perumahan meter persegi.

“Kami perlu mewujudkannya hingga kami pikir kami memiliki proyek yang dapat diisi oleh orang-orang yang ingin tinggal di sana,” kata Lynch. “Seribu unit adalah jumlah yang banyak untuk dipindahkan, terutama di bagian kota (di sini) yang tidak dekat dengan basis pekerjaan Anda, jadi (jika faktor-faktor tersebut digabungkan) menurut kami pengurangan ini adalah semacam hal. mencapai tempat yang tepat.”