Oleh ALEX VEIGA
LOS ANGELES (AP) — Para analis mengatakan rumah sewa akan tetap menjadi pilihan menarik bagi pembeli rumah tahun depan karena suku bunga hipotek yang lebih tinggi dan kenaikan harga rumah.
Analis di Mizuho Securities USA dan Raymond James & Associates mengatakan American Homes 4 Rent dan Invitation Homes adalah dua dana investasi real estate besar yang siap mengambil keuntungan dari tren ini.
Pandangan mereka bermuara pada sebuah tesis sederhana: Kebanyakan orang Amerika kesulitan menemukan rumah untuk satu keluarga yang mampu mereka beli, sehingga menyewa rumah merupakan alternatif yang menarik.
Ini dimulai dengan suku bunga hipotek. Meskipun rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun turun ke level terendah dalam dua tahun di 6,08% pada akhir September, suku bunga tersebut sebagian besar telah meningkat sejak saat itu, menunjukkan bahwa pemberi pinjaman lebih cenderung menetapkan harga rumah yang mencerminkan pergerakan dalam 10 tahun Hasil Treasury yang digunakannya sebagai panduan. pinjaman.
Kenaikan minggu ini, sekitar 4,4%, telah didorong sejak pemilihan presiden, yang membuat investor lebih memilih Presiden terpilih Donald Trump. kebijakan ekonomi yang diusulkan dapat memperlebar defisit federal dan memicu inflasi.
Analis di Raymond James & Associates melihat suku bunga hipotek tetap “lebih tinggi untuk waktu yang lama” mengingat hasil pemilu. Pekan lalu, mereka menegaskan kembali peringkat “Outperform” mereka pada American Homes 4 Rentals dan Invitation Homes, menambahkan bahwa “kami terus yakin dengan prospek jangka panjang untuk fundamental persewaan keluarga tunggal dan prospek pertumbuhan industri. mereka mencatat.
Mereka juga percaya kedua perusahaan akan terus mendapatkan keuntungan dari “permintaan demografis yang besar untuk rumah di pinggiran kota” dan kesenjangan pembayaran bulanan antara menyewa dan memiliki rumah, yang mereka perkirakan akan lebih murah 30% untuk menyewa.
Analis Mizuho juga memperkirakan hambatan dalam keterjangkauan kepemilikan rumah akan mempertahankan “latar belakang yang mendukung” dan meningkatkan permintaan rumah sewa, membantu American Homes 4 Rent and Invitation Homes mempertahankan tingkat retensi penyewa.
Menurut Mizuho, perusahaan-perusahaan tersebut rata-rata menaikkan tarif sewa untuk penyewa baru dan baru dibandingkan beberapa pemilik apartemen besar di AS, termasuk AvalonBay, Equity Residential, dan Camden Property Trust. Ini memiliki peringkat Mengungguli di American Homes 4 Rent dan peringkat Netral di Invitation Homes.
Saham Invitation Homes turun 1,2 persen tahun ini, sementara American Homes 4 Rent naik 4,4 persen. Angka tersebut jauh di bawah return S&P 500 sebesar 24% pada periode yang sama.
Meskipun pemilik rumah keluarga tunggal, para ibu, dan investor masih merupakan mayoritas rumah sewaan keluarga tunggal, para pembangun rumah telah meningkatkan pembangunan rumah baru yang direncanakan untuk komunitas sewaan.
Pembangun membangun hampir 24,000 rumah keluarga tunggal untuk disewa pada kuartal ketiga. Ini 17 ribu lebih banyak dari tahun lalu. Sewa keluarga tunggal naik 25.000 pada kuartal kedua, total triwulanan tertinggi setidaknya sejak tahun 1990, menurut analisis data Sensus AS oleh National Association of Home Builders.
Awalnya diterbitkan:
