Penjualan rumah di Bay Area pulih pada bulan Oktober setelah suku bunga hipotek turun ke posisi terendah dalam dua tahun

Setelah bulan September yang lesu, penjualan rumah di Bay Area kembali pulih setelah suku bunga hipotek turun ke level terendah dalam dua tahun di bulan Oktober.

Tingkat rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun turun perlahan di akhir musim panas menjadi 6,08% pada akhir September, menurut Freddie Mac. Suku bunga yang lebih rendah mendorong beberapa pembeli untuk kembali ke pasar, yang meningkatkan penjualan bulan Oktober sebesar 20% dari bulan lalu dan 16,2% dari Oktober 2023. Informasi baru dari California Association of Realtors.

“Masyarakat sudah menduganya, dan mereka berpikir harga mungkin tidak akan turun lagi,” kata agen real estate Berkeley, Gary Stern. “Mereka ingin menaikkan tarif tersebut kapan pun mereka bisa.”

Penurunan harga terjadi seketika – sejak akhir September, harga naik menjadi 6,84%.

Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal di sembilan wilayah Bay Area juga naik 3,6 persen menjadi $1,3 juta dari bulan Oktober lalu. Harga rata-rata mencapai $2 juta di San Mateo County, $1,99 juta di Santa Clara County, $1,75 juta di San Francisco, $1,27 juta di Alameda County, dan $869.500 di Contra Costa County.

Meskipun harga rumah keluarga tunggal naik, pembeli masih dapat menemukan penawaran, terutama untuk rumah yang telah beredar di pasar selama lebih dari sebulan.

Penyewa Emeryville, Barbara MacDonald, mulai membeli pada musim gugur ini setelah pemiliknya mengatakan dia bermaksud menjual bangunannya. Desainer grafis dan ikon berusia 58 tahun ini menemukan sebuah apartemen dua kamar tidur di West Oakland dengan harga $589.000 yang memenuhi semua keinginannya — apartemen itu modern, cukup luas untuk menampung teman, dan dilengkapi dengan mesin yang bagus.

Meskipun dia melewatkan open house, itu mungkin yang terbaik — penjual menurunkan harga menjadi $70.000 pada hari Senin berikutnya. Dia menawar $525.000, mengalahkan satu penawar lainnya. Dia berharap bisa menyelesaikan kesepakatan itu akhir pekan ini.

“Tentu saja saya berkeringat,” kata MacDonald. Dia juga senang menyadari bahwa dengan uang muka 20% dan tingkat bunga 7,5%, pembayaran hipotek bulanannya sama dengan yang dia bayarkan untuk sewa, sekitar $4,000.

“Saya tidak mendapatkan tingkat bunga yang besar, tapi itu masalah jangka pendek,” kata McDonald. Jika suku bunga turun, ia berencana melakukan pembiayaan kembali, yang dalam hal ini pembayaran hipoteknya akan lebih kecil dari jumlah yang ia bayarkan untuk sewa.

Meskipun ada serangkaian penurunan suku bunga oleh Federal Reserve pada musim gugur ini – setengah poin pada bulan September, kemudian seperempat poin pada bulan November – suku bunga hipotek terus meningkat. Hal ini karena suku bunga bergerak sebagai antisipasi tindakan Federal Reserve di masa depan, bukan sebagai respons terhadap tindakan tersebut.

Mara McCain, broker di The Agency di Woodside, mengatakan: “Harga masih tinggi seperti biasanya. “Kami frustrasi dengan tingkat suku bunga 3% dan 4%.”

Meskipun para agen memperkirakan tarif yang lebih tinggi akan menyebabkan perlambatan aktivitas penjualan pada akhir tahun ini, mereka mengatakan hal tersebut tidak akan terjadi pada pembeli barang mewah di Bay Area, yang telah melihat peningkatan daya beli setelah adanya saham dan bitcoin. Donald Trump bangkit setelah memenangkan pemilihan presiden.

“Banyak orang membayar uang muka dengan saham, dan itu sangat mempengaruhi pasar kita,” kata McCain.

Di pasar terbawah, gambarannya berbeda, kata para agen.

“Ada terlalu banyak rumah di pasar dan mereka harus menurunkan harga,” kata Stern. “Rumah tidak akan berpindah kecuali harganya sangat menarik.”

Rumah keluarga tunggal di Bay Area menghabiskan rata-rata 18 hari di pasar, naik dari 16 hari pada tahun lalu.

Grant Inaba, agen Oakland yang menjual properti East Bay yang biasanya dengan harga di bawah $1 juta, harus bekerja sama dengan penjual untuk menghidupkan kembali ekspektasi mereka.

“Saya mempunyai seorang penjual yang berharap bisa menjual rumahnya dalam dua minggu,” kata Inaba. “Kami seharusnya menyuruhnya menunggu empat minggu – dibutuhkan waktu lebih lama untuk menjual properti. Ini bukan hal yang mudah.”

Mavis Delacroix, agen Kompas di Piedmont, mengatakan dia memperkirakan akan ada lebih banyak aktivitas setelah suku bunga turun menjadi 5%.

“Saat ini konsumen terjebak pada suku bunga,” katanya. “Ketika Anda memiliki seseorang yang membiayai kembali rumahnya sebesar 3,5% dan harus membeli sebesar 6%, mereka tidak ingin pindah.” Dia mempunyai satu klien yang ingin memperkecil ukuran rumah mereka yang ada, namun membayar pembayaran bulanan yang sama untuk rumah yang lebih kecil karena suku bunga yang tinggi.

“Itu tidak masuk akal – mengapa harus membayar harga yang sama untuk ukuran luas yang lebih kecil?” dia bertanya.