Jangan Berlebihan: Apa yang Tidak Boleh Diperbaiki Saat Menjual Rumah

Mia Taylor | (TNS) Bankrate.com

Sebelum memasarkan rumah Anda, penting untuk membuatnya terlihat terbaik bagi calon pembeli. Memiliki rumah dalam kondisi siap pamer dapat mencakup pembersihan interior, memperketat pembatasan tersebut dan berinvestasi dalam renovasi besar-besaran di sekitar tempat tinggal.

Tapi jangan repot-repot. Menghabiskan terlalu banyak uang untuk membeli rumah bisa menjadi investasi yang sia-sia: hal ini tidak akan meningkatkan harga jual Anda secara signifikan, dan tidak akan membuat Anda kehabisan uang untuk pengeluaran yang tidak perlu. Jadi, penting untuk mengetahui di mana menarik garisnya. Berikut beberapa hal yang tidak boleh diperbaiki oleh pemilik rumah daftar rumah dijual.

Mengapa tidak memperbaiki semuanya?

Sebagai aturan umum, sebaiknya fokus pada perbaikan hal-hal yang mungkin terpengaruh harga jual rumah Anda. Selain itu, uang yang dikeluarkan untuk perbaikan dan penggantian mungkin terbuang percuma karena calon pembeli mungkin tidak menganggap perbaikan tersebut perlu atau bahkan menyadari bahwa pekerjaan telah selesai sama sekali.

Selain itu, sebagian besar proyek renovasi besar tidak akan mengembalikan uang yang Anda keluarkan untuk menjualnya kembali. “Sering kali perombakan besar-besaran dapur atau penambahan ruangan tidak menghasilkan laba atas investasi yang Anda harapkan,” kata Jade Lee Duffy, Realtor dengan Epique di San Diego, California. Misalnya, menghabiskan ribuan dolar untuk membeli ubin dapur baru yang cantik dapat menjadi bumerang: Pembeli memiliki selera tertentu dan tidak mau membayar untuk ubin baru yang tidak mereka sukai. Proyek-proyek seperti lansekap yang luas, perlengkapan kelas atas, dan kolam-kolam baru biasanya tidak menghasilkan keuntungan yang sebanding dengan dolar, katanya.

Pembeli biasanya mengharapkan rumah dalam keadaan “berfungsi baik”, kata Duffy. Sebelum memulai perbaikan, konsultasikan a agen real estat lokal untuk saran dan informasi mengenai proyek yang paling masuk akal dan dapat menghasilkan proposal yang lebih baik.

Apa yang harus diperbaiki dalam penjualan

Julie Upton, Compass Realtor yang berbasis di San Francisco Bay Area, menyarankan untuk fokus pada hal-hal yang biasanya lebih diperhatikan pembeli. “Pembeli akan melihat lantai, dinding, dapur, dan kamar mandi,” katanya. “Mereka fokus pada habitat primer yang indah. Di situlah Anda harus memulainya.”

Anda harus menghadapi kerusakan besar di area ini. Cat baru, misalnya, adalah suatu keharusan, kata Upton—bahkan, dia merekomendasikan untuk membuat daftar interior rumah tanpa mengecat ulang. Pengolahan lantai kayu keras mungkin ide yang bagus juga. Menurut data terbaru dari National Association of RealtorsLaporan Dampak Rekonstruksi,” Kayu keras yang direklamasi adalah salah satu dari sedikit proyek renovasi yang benar-benar tercakup dalam proyek ini Lagi daripada biayanya.

Meskipun ini adalah perbaikan yang kurang menarik, ini adalah pembaruan yang ketinggalan jaman atau salah sistem pemanas, ventilasi dan pendingin udara (HVAC). Ini juga patut dipertimbangkan jika Anda tinggal di iklim hangat. “Perbaikan nomor satu selama penjualan rumah musim panas adalah HVAC,” kata Realtor Dustin Fox dari Pearson Smith Realty di Ashburn, Virginia. “Jika AC Anda mendekati akhir masa pakainya dan termostat tidak dapat mempertahankan suhu yang disetel, pembeli dan agen pembeli akan menyadarinya.”

Kecuali untuk perbaikan

Anda hanya mendapat satu kesempatan untuk membuat kesan pertama pada pembeli, jadi berinvestasi di bagian depan rumah Anda dan area sekitarnya biasanya menghabiskan banyak uang. “Ketika eksterior rumah memiliki daya tarik tepi jalan yang bagus, hal itu menyampaikan daya tarik visual dan menginspirasi kepercayaan diri,” kata Dino DiNenna, makelar properti Southern Lifestyle Properties di Hilton Head, Carolina Selatan. “Daftar yang bagus dapat membantu menjual rumah lebih cepat dan dengan harga yang jauh lebih baik.”

Memanggungkan itu juga dapat membuat rumah lebih menarik dan menarik bagi pembeli. DiNenna mengatakan rumah yang dibangun dengan baik terjual lebih cepat dibandingkan rumah tanpa panggung. “Selain itu, dapat meningkatkan harga jual rumah sebesar 20% atau lebih,” ujarnya.

Apa yang tidak boleh diperbaiki saat menjual rumah

Sama pentingnya dengan mengetahui apa yang harus diperbaiki adalah mengetahui apa yang tidak boleh diganggu. Biasanya tidak perlu memperbaiki masalah yang relatif kecil, termasuk:

— Masalah kecil pada kelistrikan atau perpipaan: Seringkali, pembeli tidak mengkhawatirkan masalah kelistrikan atau perpipaan yang kecil dan terisolasi—saklar lampu yang tidak dapat dipasang pada apa pun, keran yang menetes sedikit sebelum berhenti. “Ungkapkan saja permasalahan tersebut dan biarkan pembeli yang menanganinya,” kata Upton.