Musim gugur ini, Risabh Kumar menghabiskan waktu berjam-jam memindai daftar rumah dan mengunjungi open house. Dia dan istrinya berharap akan ada lebih sedikit pembeli rumah pada tahun ini, terutama dengan kenaikan suku bunga lagi, namun kenyataannya tidak demikian.
“Kami mencoba mencari ceruk pasar dan kami merasa beruntung karena suku bunganya tinggi,” kata Kumar, 32, yang bekerja di bidang pemasaran di sebuah perusahaan teknologi. “Tetapi kami mengajukan dua tawaran, kami berdua mengajukan penawaran.”
Aktivitas penjualan rumah di sembilan wilayah Bay Area meningkat 14 persen untuk rumah keluarga tunggal dan 29,4 persen untuk kondominium dibandingkan tahun lalu, menurut data yang dirilis baru-baru ini. Asosiasi Realtors California. Baik pembeli maupun penjual tampaknya mulai menerima suku bunga yang lebih tinggi, yang pada bulan November berjumlah sekitar 6,8% untuk hipotek dengan suku bunga tetap selama 30 tahun.
“Meskipun harga belum turun sebanyak yang diharapkan pembeli, ini merupakan indikasi seberapa besar permintaan yang ada,” kata Jordan Levine, kepala ekonom California Association of Realtors.
Harga median rumah di sembilan wilayah Bay Area naik 5,3 persen dari bulan November lalu menjadi $1,32 juta. Harga rata-rata adalah $2,19 juta di San Mateo County, $1,93 juta di Santa Clara County, $1,6 juta di San Francisco, $1,29 juta di Alameda County, dan $897,5 juta di Contra Costa County. Harga penjualan di Bay Area naik 4 persen dari bulan November lalu, dengan harga rata-rata $842,500.
Suku bunga yang tinggi tahun ini memaksa Kumar dan istrinya untuk memperketat anggaran mereka. Dihadapkan pada perang penawaran, mereka ragu-ragu untuk mengajukan penawaran yang lebih tinggi, karena mengetahui bahwa menambahkan tambahan $50.000 pada harga dapat menghasilkan ratusan dolar lebih banyak pada hipotek bulanan mereka.
“Ini sulit, tapi mudah-mudahan kita bisa menemukan sesuatu,” katanya.
Ada lebih banyak rumah di pasar musim gugur ini dibandingkan tahun lalu. Pada bulan November tahun ini, inventaris Bay Area yang tidak terjual adalah 2 bulan, dibandingkan dengan 1,8 bulan pada tahun lalu.
“Peningkatan pasokan yang kami lihat pada listing baru dan inventaris secara keseluruhan telah membantu memfasilitasi lebih banyak penjualan rumah,” kata Levin. “Bay Area telah memimpin selama tiga bulan terakhir, meskipun akan terkena dampak yang lebih parah pada akhir tahun 2022 ketika harga mulai naik.”
Laura Moreno Little, agen MGM Real Estate di Sunnyvale, mengatakan sebagian besar rumah di pasar adalah hasil dari kematian, perceraian, atau orang yang pindah ke luar daerah tersebut. Sebagian besar pembelian rumah yang biasanya mendorong pasar – orang-orang yang menukar rumah yang lebih kecil dengan rumah yang lebih besar dan sebaliknya – masih tetap lesu.
“Dengan suku bunga dan harga rumah yang tinggi, biaya untuk pindah akan menjadi mahal,” kata Moreno Little.
Para agen mengatakan penjualan rumah di bulan November mungkin didorong oleh kinerja pasar saham yang kuat setelah kemenangan pemilu Presiden Donald Trump.
“Apakah Anda suka atau tidak dengan presiden kita yang akan datang, pasar saham mengalami reli yang bagus, sehingga orang-orang terjun ke pasar.” kata Gina Marciano, agen Compass di Willow Glen. Bay Area juga merupakan rumah bagi sejumlah pembeli dengan kekayaan bersih tinggi yang termotivasi untuk membeli rumah pada saat yang tepat bagi mereka, terlepas dari kondisi makroekonomi yang sedang bertiup, katanya.
Agen Redfin yang berbasis di Oakland, Katy Polvorosa, setuju.
“Perang penawaran masih berlangsung dan jika harga rumah tepat, mereka akan mendapat banyak penawaran,” ujarnya.
Agen memperkirakan persediaan akan tinggi di bulan Januari seiring dengan berakhirnya musim liburan dan baik pembeli maupun penjual kembali termotivasi.
Bagi mereka yang ingin memanfaatkan jeda ini, akhir Desember bisa menjadi saat yang tepat bagi pembeli, kata Jennifer Jo McCullon, agen real estat di Sotheby’s International Realty yang berbasis di Oakland.
“Pada 1 Januari semua orang memutuskan untuk membeli rumah pada tahun 2025,” ujarnya. “Saya selalu berusaha mengumpulkan pelanggan di akhir tahun dan memberi tahu mereka, ‘Inilah waktu Anda.'”
Harga juga bisa menguntungkan mereka. Sejak akhir November, rata-rata suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap selama 30 tahun telah turun menjadi 6,60 persen dari 6,84 persen pada Kamis, 12 Desember. Menurut Freddie Mac.
Levin, sang ekonom, memperkirakan tahun 2024 akan berakhir dengan penjualan keseluruhan yang lebih tinggi dibandingkan tahun 2023, yang menyebabkan penjualan Bay Area turun ke level terendah sejak Resesi Hebat.
“Kami lebih optimis menghadapi tahun 2025,” ujarnya.
