Gagal bayar dan penyitaan pinjaman telah mengguncang properti Bay Area pada tahun 2024, namun penyewaan industri teknologi yang signifikan pada akhir tahun telah memicu harapan bagi sektor perkantoran di South Bay.
Kekosongan telah mengguncang gedung-gedung di Bay Area sepanjang tahun ini, kurangnya pelancong bisnis telah menyebabkan masalah bagi hotel, dan pembiayaan yang mahal telah membebani pasar apartemen yang tiba-tiba goyah.
Namun, pada akhir tahun ini, kesepakatan perkantoran yang mengesankan yang dibuat oleh perusahaan-perusahaan teknologi kelas atas mungkin telah meramalkan kebangkitan sektor sputtering pada tahun 2025. Beberapa sewa besar—salah satunya adalah sewa besar yang dapat menampung ribuan pekerja—terjadi di Selatan. Bay sendirian.
Sewa penting meliputi:
• Snowflake menyewa ruang kantor seluas 773.000 kaki persegi di Menlo Park, cukup untuk menampung 3.800 pekerja.
• Amazon telah mencapai kesepakatan untuk menempati lahan seluas 217.000 kaki persegi di Mountain View.
• Nvidia menyewa kantor dan ruang penelitian seluas 101.600 kaki persegi di San Jose Utara.
• Netgear menyewa gedung perkantoran seluas 89.400 kaki persegi di San Jose Utara.
Dan itu bukan hanya sekedar sewa. Beberapa perusahaan teknologi juga telah melakukan pembelian properti terbesar di Bay Area, khususnya South Bay – yang telah membantu menopang sektor real estat komersial yang lesu di sembilan wilayah tersebut, dan mengindikasikan adanya keuntungan dari hal tersebut. tren kantor untuk tahun mendatang.
“Pada tahun 2025, semakin banyak perusahaan di Silicon Valley yang memiliki karyawan yang bekerja di kantor,” kata Chad Leiker, wakil presiden senior perusahaan real estate komersial Kidder Mathews. “Jika ini terjadi, hal ini akan membawa kita lebih dekat ke masa lalu sebelum merebaknya COVID-19.”
Tahun ini dimulai dengan awal yang buruk, memberikan gambaran awal tentang apa yang akan menjadi tren sepanjang tahun 2024: sebuah gedung perkantoran besar disita karena pinjaman yang belum dibayar.
Situs San Jose di 3100 North First Street mengalami gagal bayar dan diambil alih oleh pemberi pinjaman sampai akhirnya dijual — mengacu pada siklus boom-bust di Silicon Valley dan rusaknya catatan pasar real estat komersial .
Pada bulan Januari, nilainya $32,1 juta. Penyitaan pada bulan Mei mengurangi nilainya menjadi $19 juta. Pada bulan September, sebuah perusahaan bioteknologi membelinya seharga $17,5 juta.
Nasib gedung tersebut menggambarkan perjuangan umum pasar perkantoran dan merupakan pengingat bahwa meskipun terjadi PHK tanpa henti, perusahaan terus mencari akuisisi yang membantu memperkuat jejak mereka di Silicon Valley.
Berikut pembelian real estat terbesar di Bay Area pada tahun 2024:
• Nvidia membayar $374,3 juta pada bulan Mei untuk delapan gedung di Santa Clara, dekat kampus perusahaan.
• Microsoft membayar $330 juta pada bulan September untuk properti Mountain View yang dimilikinya sejak tahun 2019.
• Fortinet membayar $192 juta untuk kampus teknologi Santa Clara yang dibelinya dari Texas Instruments.
Meskipun terdapat beberapa keberhasilan, puluhan gedung perkantoran, kompleks apartemen dan hotel di seluruh Bay Area telah runtuh dalam berbagai tahap karena gagal bayar atau penyitaan. Mereka yang lolos dari penyitaan dibeli dengan harga yang jauh lebih rendah dari nilai sebelumnya, sehingga menyebabkan nilai properti meroket.
Hotel Courtyard Oakland Downtown di jantung kota terbesar di East Bay dibeli pada bulan Oktober seharga $10,6 juta, turun 76 persen dari $43,8 juta yang dibayarkan penjual pada tahun 2016.
Hotel De Anza yang bersejarah di pusat kota San Jose telah dibeli seharga $11,6 juta, atau sekitar setengah dari nilainya.
Pemilik SoMa Hyatt Regency San Francisco Downtown SoMa dengan 686 kamar dan 36 lantai telah pergi dan mengembalikan kuncinya kepada pemberi pinjaman. Hotel ini dibeli pada tahun 2018 seharga $315 juta, tetapi penyitaan menunjukkan nilainya kurang dari $290 juta.
Jatuhnya nilai juga menciptakan banyak peluang bagi banyak pemburu barang murah untuk memanfaatkan properti basement.
George Mershaw, kepala Istana Sepatu, adalah salah satu pedagang tersebut. Kelompok yang dipimpin oleh Mersho telah membeli dua kompleks perkantoran di San Jose dengan harga yang lebih murah.
Pada bulan Februari, kelompok yang dipimpin oleh Mershaw membayar $34,2 juta untuk kompleks pusat kota, turun 77 persen dari $141,4 juta yang dibayarkan penjual pada tahun 2019.
Namun meski terjadi penurunan di pasar real estat, beberapa pusat perbelanjaan kelas atas tetap berkembang pesat.
Westfield Valley Fair di San Jose terus menarik penyewa baru, termasuk bioskop Alamo Drafthouse baru dan sejumlah pedagang yang akan memperluas koleksi toko-toko mewah, restoran, dan hiburan di pusat tersebut.
Santana Row, lingkungan serba guna di San Jose, terus menjadi magnet bagi restoran dan toko baru. Gedung perkantoran One Santana West kini terisi lebih dari setengahnya setelah beberapa perusahaan menyewanya.
Salah satu penyewa yang menuju ke One Santana West adalah sebuah divisi dari perusahaan jasa profesional global PwC. PwC pindah dari pusat kota San Jose untuk mengambil tempat di Santana Row, sebuah pukulan bagi inti pusat kota.
Namun, gedung di 488 South Almaden Blvd. Kehilangan PwC, perusahaan ini kemudian mengakuisisi Otoritas Transportasi Santa Clara Valley sebagai penyewa utama.
Di seberang jalan di lokasi Santana Row lainnya, Cisco Systems secara resmi pindah ke kantor kerja bersama dengan anak perusahaan Splunk pada bulan November. Sekitar 3.900 karyawan Cisco dan Splunk bekerja di gedung tersebut.
Melihat ke masa depan, pusat kota San Jose siap menyambut upaya besar-besaran untuk menghasilkan ribuan rumah, bersama dengan pusat data, dengan dukungan besar dari PG&E. Konstruksi dijadwalkan akan dimulai pada tahun 2025.
Pengembang global Westbank, PG&E dan kota San Jose Energy telah bekerja sama untuk mempercepat pengembangan menara perumahan ramah lingkungan yang ditenagai oleh panas berlebih dari pusat data terdekat.
Dalam proyek pusat kota unik lainnya, tahun ini bekas menara hotel diubah menjadi gedung apartemen bagi mahasiswa di San Jose State University. Proyek ini membantu memenuhi kebutuhan perumahan dan meningkatkan tingkat kekosongan hotel di South Bay.
Pusat kota San Jose juga menarik para pedagangnya sendiri.
Ini termasuk Urban Putt, lapangan golf mini; Penebangan liar, pelemparan kapak; dan Eos & Nyx, sebuah restoran dan bar kelas atas. Pete Be Center sedang mempersiapkan tempat untuk musik, hiburan, dan acara langsung.
Keadaan pasar real estat di Bay Area mungkin juga telah membantu membuka kunci kerajaan real estat yang semakin goyah yang dibangun oleh Z&L Properties yang berbasis di Tiongkok di San Jose.
Z&L mengabaikan propertinya dan menciptakan kondisi buruk di tiga pusat kota yang dimilikinya. Setelah dia mengusulkan beberapa menara perumahan, dia memimpin upaya pembangunan yang akhirnya gagal.
Satu-satunya proyek yang dikerjakan oleh Z&L, sebuah kompleks apartemen dua lantai berkapasitas 600 unit, telah gagal membayar utangnya dan tunduk pada penyitaan kreditor.
Bahkan dalam persaingan memperebutkan real estate komersial, beberapa pedagang mengambil alih lahan yang ditempati oleh pengecer yang gagal.
Di San Jose, Hobby Lobby telah menyewa ruang kosong di tempat tidur Almaden Plaza, kamar mandi, dan sekitarnya. Di pusat yang sama, Sports Basement menyewa situs yang ditempati oleh penjual buku Barnes and Noble, yang berencana untuk pergi.
Beberapa mil dari pusat perbelanjaan dan restoran The Plant di San Jose, jaringan toko kelontong Meksiko milik keluarga, Vallarta Supermarket, membuka toko Bay Area pertamanya. Ini akan menggantikan lokasi Toys ‘R Us dan Babies’R Us yang sudah lama ditutup.
Kegagalan dalam penilaian tidak hanya berdampak pada pemilik properti – hal ini juga dapat berdampak luas pada lembaga pemerintah.
Fluktuasi harga real estat telah memicu persepsi bahwa pajak properti dapat mengikis dan mengurangi pendapatan kota, kabupaten, distrik sekolah, dan lembaga pemerintah lainnya.
Namun, beberapa tunas hijau mulai tumbuh di tengah reruntuhan lanskap real estat komersial yang suram.
Kompleks perkantoran Plaza di Walnut Creek di pusat kota Walnut Creek dibeli seharga $162 juta sebagai aset real estat “piala”. Harga $477 per kaki persegi dianggap sebagai jumlah “dolar tinggi”.
