SAN JOSE – Toko perangkat keras Home Depot, salah satu pusat ritel dan restoran kelas atas di San Jose, telah dibeli dengan harga lebih dari $70 juta.
Realty Income Corp., bertindak melalui afiliasinya, membeli lokasi toko Home Depot di pusat perbelanjaan The Plant di San Jose seharga $72,8 juta, menurut dokumen yang diajukan pada 24 Desember ke Kantor Perekam Santa Clara County.
San Diego Realty Income membeli properti itu dengan uang tunai, menurut catatan properti. Toko Home Depot terletak di 2181 Monterey Road.
Pada bulan Januari 2024, properti Home Depot dinilai sebesar $26 juta, menurut arsip dari Kantor Penilai Santa Clara County.
Penilaian ini menunjukkan bahwa situs-situs yang ditempati oleh toko-toko perangkat keras utama mempertahankan nilainya atau bahkan meningkat, sangat kontras dengan penurunan drastis di sektor perkantoran dan hotel di Bay Area dan prospek yang tidak menentu untuk banyak properti ritel yang semakin meningkat.
Kesepakatan tersebut menandai pembelian properti besar kedua tahun ini untuk sebagian besar pabrik, toko serba ada dan pusat makan di sudut Monterey Road dan Curtner Avenue di selatan San Jose.
Pada Agustus 2024, dua perusahaan investasi real estat, Arc Capital Partners dan Milan Capital Management, bergabung untuk membeli sebagian besar pabrik seharga $95 juta.
Arc Capital dan Milan Capital membeli tiga bidang di The Plant. Bagian dari pusat perbelanjaan yang dibeli oleh perusahaan real estate memiliki ruang kosong yang signifikan.
Tiga bidang tanah yang dibeli oleh Arc Capital dan Milan Capital dinilai bernilai $156 juta pada Januari 2024, menurut Kantor Penilai Santa Clara County.
Namun, beberapa bulan setelah pembelian itu, Ark dan Milan menandatangani kontrak dengan supermarket Meksiko untuk mengambil alih ruang terbesar di The Plant, sebuah lokasi yang sudah lama kosong yang sebelumnya mengoperasikan toko Toys ‘R Us dan Babies’ R Us di utara. Mereka mencapai prestasi yang luar biasa. sisi tanaman.
Supermarket Vallarta, yang menawarkan makanan dan produk tradisional Meksiko, telah menyewa ruangan seluas 65.000 kaki persegi.
Toys ‘R Us dan Babies’R Us menutup pintu pabriknya pada tahun 2018. Lowongan tersebut telah kosong sejak 2018.
Sekarang hal itu berubah dengan perjanjian sewa Supermarket Vallarta. Supermarket Meksiko diperkirakan akan pindah ke tempatnya pada paruh kedua tahun 2026.
Toko San Jose akan menjadi lokasi Bay Area pertama untuk Supermarket Vallarta. Toko rantai terdekat ke Bay Area berada di Watsonville dan Salinas di Monterey County.
Target, Home Depot, Best Buy, Famous Dave’s, Panera Bread, Applebee’s Grill + Bar, Ross Dress for Less dan Ulta Beauty adalah beberapa pedagang besar di pabrik tersebut. Target memiliki ruang tokonya, yang bukan merupakan bagian dari pembelian properti tahun ini di pabrik tersebut.
“Kami siap untuk memanfaatkan kekuatan pusat yang ada untuk menarik penyewa terbaik di kelasnya yang akan merevitalisasi bagian pusat yang sudah lama kosong,” kata Chris Nickelson, presiden Milan Capital. membeli sebagian besar tanaman tahun ini.
Supermarket Vallarta akan menjadi tambahan utama bagi pabrik tersebut. Pemilik properti mengatakan jaringan toko kelontong ini akan mendukung upaya Arc Capital dan Milan Capital untuk merevitalisasi pusat ritel.
“Kemitraan ini merupakan langkah penting dalam upaya kami merevitalisasi pusat tersebut dan meningkatkan pengalaman berbelanja bagi masyarakat setempat,” kata Nickelson.
