Warisan ekonomi Jimmy Carter sangat suram.
Meninggalnya mantan presiden pada 29 Desember Antara tahun 1977 dan 1980, kinerja lingkungan bisnis di Gedung Putih kembali menjadi sorotan.
Saya akan membiarkan orang lain mendiskusikan kebijakan ekonominya, misalnya kalah dalam pertarungan melawan inflasi dan kekurangan energi. Mari kita fokus pada harga rumah, tolok ukur keuangan yang dipikirkan sebagian besar warga California.
Saya baru-baru ini meninjau statistik perumahan selama 12 masa jabatan empat tahun kepresidenan Carter. Perubahan di Gedung Putih dapat mengubah nasib sektor real estat.
Salah satu contoh: pemilik properti harus berdiskusi berulang kali dengan Carter. Pemburu rumah mungkin tidak setuju.
Selama empat tahun Carter di Oval Office, harga rumah di California meningkat 90 persen. Diukur oleh Badan Pembiayaan Perumahan Federal. Tidak ada masa jabatan presiden sejak era Carter yang membuat harga rumah di California melonjak.
Keuntungan penting ini terjadi meskipun Carter mengalami masalah inflasi yang parah, yang menaikkan suku bunga hipotek 30 tahun sebesar 6,4 poin persentase dari tahun 1977 hingga 1980, menjadi 15,1 persen.
Siapa yang mampu membelinya? Perekonomian yang terlalu panas, seperti pada era Carter, sering kali mencakup perekrutan tenaga kerja dan upah yang lebih tinggi—dua faktor pendorong utama harga rumah. Pekerjaan di California tumbuh 20 persen karena pendapatan per kapita meningkat 50 persen dalam empat tahun.
Dan secara sederhana, ada banyak penghargaan kreatif.
Berikut ini gambaran perubahan harga rumah di California selama 11 masa jabatan presiden sejak Carter…
2001-2004: Masa jabatan pertama George W. Bush mendorong praktik pinjaman agresif yang meningkatkan harga rumah di California sebesar 82%. Suku bunga hipotek turun 1,2 poin persentase menjadi 5,8 persen.
1985-1988: Masa jabatan kedua Ronald Reagan menunjukkan perekonomian yang kuat dan kenaikan harga rumah sebesar 58%. Harga turun 2,2 poin dan sebesar 10,8%.
1997-2000: Selama masa jabatan kedua Bill Clinton yang ekonominya baik, harga rumah naik 46 persen. Harga turun 0,8 poin dan sebesar 7%.
2013-16: Harga rumah di California telah meningkat 42 persen sejak berakhirnya Resesi Hebat pada masa jabatan kedua Barack Obama. Tarif meningkat sebesar 0,7 poin dan sebesar 4,2%.
2020-24: Masa jabatan Joe Biden menyebabkan harga-harga di California naik 33%. Namun dorongan terhadap pemulihan ekonomi dari pandemi ini kembali memicu lonjakan inflasi, mendorong kenaikan suku bunga sebesar 3,9 poin menjadi 6,8 persen.
2017-20: Pada masa jabatan pertama Donald Trump, terjadi peningkatan sebesar 24 persen di California. Suku bunga turun 1,3 basis poin ke level terendah bersejarah di tengah pandemi sebesar 2,9%.
1981-84: Masa jabatan pertama Ronald Reagan menampilkan perekonomian yang sangat cinta untuk mendinginkan perekonomian yang terlalu panas, termasuk biaya keuangan yang tinggi. Namun, rumah di California naik 13%. Suku bunga akhirnya berbalik arah, turun 2,1 basis poin menjadi 13%.
1989-92: Harga-harga di California naik 12 persen selama masa jabatan George HW Bush. Harga turun lagi 3,1 poin menjadi 7,7 persen.
1993-96: Perekonomian California berkembang pesat selama masa jabatan pertama Bill Clinton. Suku bunga turun 8% di seluruh negara bagian dan suku bunga naik 0,1 basis poin menjadi 7,8%.
2009-12: Selama masa jabatan pertama Obama, dampak buruk dari Resesi Hebat menyebabkan devaluasi California sebesar 7 persen. Harga turun 1,6 poin menjadi 3,5%.
2005-08: Pada masa jabatan kedua Bush Jr. terjadi kehancuran perumahan besar-besaran karena hipotek yang didukung oleh uang mudah ini runtuh dan gelembung pun pecah. Hal ini mengakibatkan kerugian sebesar 18% di California. Harga turun 0,7 poin menjadi 5,1%.
Jonathan Lansner adalah kolumnis bisnis untuk Southern California News Group. Dia dapat dihubungi di jlansner@scng.com
Awalnya diterbitkan:
