OAKLAND — Sebuah menara apartemen baru di Oakland telah diakuisisi oleh pembeli lokal dalam kesepakatan senilai lebih dari $90 juta — meskipun kesepakatan tersebut menunjukkan pasar apartemen East Bay terus goyah.
Sebuah menara apartemen di 17th dan Broadway di pusat kota Oakland dibeli seharga $99 juta, menurut dokumen yang diajukan pada 20 Desember ke Kantor Perekam Alameda County.
Three Steps Properties, sebuah perusahaan real estate East Bay yang bertindak melalui afiliasinya, adalah pemilik baru kompleks apartemen berkapasitas 254 unit, menurut catatan publik Alameda County.
Pada saat pembelian, afiliasi Three Steps Properties memiliki pinjaman $92,3 juta dari MetLife Real Estate Lending, menurut catatan properti Alameda County.
Menara apartemen 34 lantai yang dibeli Three Steps terletak di 447 17th St., menurut catatan real estat daerah.
Quarterra Multifamily, perusahaan patungan dari salah satu anak perusahaan raksasa perumahan Lennar Group, menjual lantai paling atas ke Three Steps Properties. Lennar Multifamily mengembangkan menara di pusat kota Oakland.
Gedung apartemen yang baru diakuisisi dibuka pada tahun 2019 ketika mulai menerima penghuni pertamanya.
Pemilik baru menara apartemen tersebut, Three Steps Properties yang berbasis di Oakland, aktif di pasar real estat lokal dan memiliki beberapa kompleks apartemen di East Bay, menurut situs web perusahaan.
Properti pembelinya mencakup beberapa di Oakland dan satu di Richmond, menurut situs web perusahaan real estate tersebut.
Kesepakatan tersebut menunjukkan bahwa Three Steps membeli gedung tinggi di 17th dan Broadway dengan harga jauh lebih murah daripada nilai menara yang diperkirakan.
Pada Januari 2024, Kantor Penilai Kabupaten Alameda menilai kompleks apartemen tersebut senilai $209,8 juta.
Ini berarti Three Steps Properties membeli menara apartemen tersebut dengan harga 53% lebih rendah dari nilai taksiran terakhir untuk bidang tersebut.
Menurunnya nilai properti bisa menjadi faktor besar dalam menilai nilai sebuah properti.
Jika nilai taksiran turun, pajak properti juga bisa turun, sehingga menggeser aliran pendapatan real estat ke kota-kota, kabupaten, distrik sekolah, distrik khusus, dan lembaga pemerintah lainnya di California yang sumber pendanaannya mungkin berasal dari pajak properti
“Apartemen kontemporer di 17th dan Broadway menawarkan fasilitas gaya hidup yang tak tertandingi,” kata Apartments.com tentang properti tersebut.
Website tersebut juga menyatakan bahwa menara apartemen menawarkan banyak fasilitas yang tersedia untuk seluruh penghuninya.
“Bersantailah di teras kolam renang luar ruangan, lalu berkumpul dengan teman-teman untuk menikmati pemandangan cakrawala kota di udara terbuka di lantai 34,” kata postingan Apartments.com tentang menara tersebut.
