EMERYVILLE — Sebuah perusahaan real estat veteran bersedia mengambil potongan harga yang besar untuk memiliki gedung perkantoran kelas atas di teluk timur.
Namun, kelemahan di sektor perkantoran di kawasan ini memberikan peluang bagi Blox Ventures untuk melakukan perubahan haluan pada gedung perkantoran East Bay setelah perusahaan real estate tersebut mengakuisisi properti di sebelah Pasar Umum Emeryville kelas atas.
Blox Ventures membeli pinjaman tersebut, yang hak gadainya ada di 6001 Shellmound St. di Emeryville. gedung perkantoran delapan lantai di
Blox Ventures akan dapat mengambil alih pinjaman dari PNC Bank dan menjadi pemilik baru gedung perkantoran seluas 109,300 kaki persegi.
Blox melihat banyak peluang di pasar Emeryville.
“Emeryville adalah pusat inovasi terkemuka di Bay Area,” kata Jason Oberman, CEO Blox Ventures.
Gedung ini hanya terisi 60%, artinya Blox memiliki peluang untuk merevitalisasi properti perkantoran dengan menarik penyewa.
Blox Ventures hanya membayar $6,8 juta untuk membeli pinjaman yang dijamin oleh gedung perkantoran Emeryville, yang setara dengan sekitar $62 per kaki persegi.
Harga yang dibayarkan Bloch untuk membeli hipotek real estat sekitar 68 persen lebih rendah dari pinjaman gedung sebesar $21,6 juta, yang jatuh tempo dan harus dibayar pada bulan Desember 2024.
Artinya, Blox, sebagai pemilik baru pinjaman, dapat menagih jumlah terutang dan mengambil alih gedung tersebut.
Sebaliknya, harga basement Bloch untuk pinjaman tersebut mengacu pada penurunan nilai gedung perkantoran yang signifikan.
Namun, keterjangkauan kendaraan pembiayaan memungkinkan Bloch untuk menyewa gedung tersebut dengan biaya yang jauh lebih rendah dibandingkan bangunan lain di East Bay, termasuk di dekatnya Oakland.
Dalam beberapa tahun terakhir, Bloch telah berhasil mengubah properti komersial besar lainnya di Bay Area.
Blox Ventures yang berbasis di San Francisco bermitra dengan perusahaan investasi yang berbasis di New York City Angelo Gordon untuk membeli kompleks serba guna di Palo Alto yang mencakup perkantoran, ritel, dan ruang supermarket yang sudah lama kosong seharga $78,3 juta.
Bloch dan rekannya mendaratkan toko kelontong khusus Real Produce International Market untuk mengisi toko kelontong yang sudah lama kosong di kompleks Palo Alto di El Camino Real.
Didukung oleh keberhasilan sewa Bloch dan Angelo, Gordon menjual kompleks tersebut pada tahun 2020 seharga $103,6 juta, menghasilkan keuntungan sebesar 32 persen yang mengesankan.
Perubahan haluan yang sama dapat terjadi di gedung perkantoran Emeryville — jika Blox Ventures dapat menemukan penyewa untuk properti tersebut.
Bloch mencatat bahwa beberapa perusahaan dinamis berlokasi di dekat gedung perkantoran.
“Dengan adanya pemimpin global seperti Pixar Animation Studios, Bayer dan Novartis, serta semakin meluasnya penawaran residensial di kawasan ini, potensi jangka panjang dari properti ini sangat menjanjikan,” kata CEO Bloch Obermann.
