SAN JOSE — Sebuah organisasi nirlaba terkenal mampu memanfaatkan pinjaman real estat dan pasar perkantoran Bay Area yang gagal, membuka jalan bagi kantor pusatnya yang baru di San Jose.
Badan amal Silicon Valley mengatakan mereka membayar $17 juta untuk gedung perkantoran di San Jose utara di 1600 Technology Drive, yang mana badan amal tersebut akan menjadi kantor pusat baru dan ruang kantor potensial untuk organisasi nirlaba lainnya.
Namun, organisasi nirlaba tersebut tidak memperoleh gedung perkantoran kelas atas melalui pendekatan biasa yaitu mencari pembeli yang bersedia dan kemudian mengeluarkan uang untuk membeli properti tersebut.
Sebaliknya, Goodwill mengambil pendekatan kreatif, menurut catatan publik Santa Clara County.
Organisasi nirlaba membeli pinjaman gagal untuk gedung perkantoran dari perusahaan asuransi jiwa yang menjadi pemberi pinjaman properti tersebut. Goodwill kemudian dibebankan pada pinjaman yang ditangguhkan untuk mengakuisisi situs tersebut.
Goodwill dan Northwestern Mutual Life Insurance Co. yang berbasis di Wisconsin. sebuah organisasi nirlaba mengadakan kontrak untuk menjadi pemilik baru gedung perkantoran dengan menggunakan akta pengganti hak gadai.
Lembaga nonprofit tersebut membayar $17 juta untuk membeli pinjaman tersebut, kata lembaga nonprofit tersebut. Pinjaman ini awalnya diterbitkan pada tahun 2012.
Pada saat Goodwill of Silicon Valley membeli kendaraan pembiayaan dan menyita hipotek, pinjaman yang belum dibayar untuk gedung perkantoran adalah $27,3 juta, menurut catatan daerah.
Gedung ini akan menampung kantor pusat Goodwill dan pelatihan kerja inovatif serta layanan ketenagakerjaan, termasuk Program Pendidikan Teknis Karir, yang memberikan pelatihan keterampilan gratis untuk membantu beragam komunitas lokal
Pusat kantor Goodwill yang baru di dekat Bandara Internasional San Jose adalah bagian dari rencana perluasan dan renovasi organisasi nirlaba. Hadiah $10 juta dari penulis dan filantropis McKenzie Scott mendukung perjanjian pembelian Goodwill.
Goodwill saat ini berkantor pusat di kompleks gudang bobrok berusia 75 tahun di North Seventh Street yang dulunya merupakan pusat produksi Levi Strauss.
Gudang lama juga berfungsi sebagai pusat pengumpulan, penyortiran, dan pendistribusian barang sumbangan untuk jaringan toko barang bekasnya.
“Niat baik dari misi Silicon Valley untuk membantu masyarakat mengatasi hambatan dalam mendapatkan pekerjaan adalah inti dari keputusan real estat,” kata Eric Hallgrimson, ketua Goodwill Silicon Valley. “Kantor pusat kami yang baru akan memungkinkan kami memenuhi misi kami secara lebih efektif untuk memenuhi kebutuhan kami saat ini dan di masa depan.”
Gedung perkantoran yang dibeli oleh Goodwill bernilai $92,4 juta pada Januari 2024, menurut catatan di Kantor Perekam Santa Clara County.
Itu berarti Goodwill membayar 81,6 persen lebih rendah dari nilai penilaian saat ini untuk gedung perkantoran seluas 198,000 kaki persegi.
Lembaga filantropi Silicon Valley berencana untuk segera memindahkan operasi administratif dan perangkat lunaknya ke gedung baru di Technology Drive.
Organisasi nirlaba lokal lainnya dapat beroperasi di ruang kosong mana pun di gedung yang tidak digunakan oleh Goodwill.
Goodwill berencana membangun gudang baru yang canggih dalam waktu tiga tahun untuk menggantikan operasinya saat ini di North Seventh Street, yang tidak lagi dapat mengakomodasi pertumbuhan organisasi.
Organisasi nirlaba tersebut mengatakan dukungan komunitas South Bay sangat penting dalam membantu Goodwill mengamankan sumber daya untuk kesepakatan properti kantor.
“Berkat dukungan ini, dikombinasikan dengan kehati-hatian finansial dan perhatian terhadap detail operasional, kami berada dalam posisi finansial yang kuat untuk melakukan akuisisi ini, yang akan bermanfaat bagi masyarakat selama bertahun-tahun yang akan datang,” kata Chris Baker, penjabat CEO Goodwill. Lembah Silikon.
Awalnya diterbitkan:
