1 dari 6
Gubernur Gavin Newsom berusaha meningkatkan kemungkinan bahwa rumah-rumah yang hilang akibat kebakaran hutan di Los Angeles akan dibangun kembali dengan cepat.
Perintah eksekutif gubernur untuk menghilangkan potensi hambatan peraturan negara bagian dan perintahnya untuk menyederhanakan proses izin bangunan lokal merupakan tantangan lama dalam memperoleh izin perumahan di dan sekitar Los Angeles mengakui bahwa ini adalah proses yang sulit, membuat frustrasi dan rumit.
Untuk melihat peluang pembangunan baru di daerah yang kekurangan perumahan, bagan terpercaya saya melihat izin bangunan selama 10 tahun hingga tahun 2023 dari Biro Sensus untuk Los Angeles County. Data mencakup semua kota dan wilayah yang tidak berhubungan, serta negara bagian dan nasional.
Data menunjukkan bahwa 221,700 unit rumah telah disetujui di L.A. County selama dekade ini, mulai dari rumah keluarga tunggal hingga kompleks apartemen. Hanya dua wilayah di AS yang memiliki lebih banyak kasus: Harris di Houston (337.000) dan Maricopa di Phoenix (310.400).
Jika Anda tidak tahu, LA adalah daerah terpadat di negara ini. dengan rata-rata populasi 9,9 juta selama sepuluh tahun terakhir.
Jadi bandingkan pembangunan rumah di LA dengan kemanusiaannya. Menurut kartu penyelesaian per kapita, pembangunan perumahan berarti 22 izin per 1.000 penduduk per tahun. Seberapa lambatnya?
Dalam periode 10 tahun yang sama, misalnya, terdapat 27 izin untuk setiap 1.000 warga California. Dengan demikian, LA berjalan 19% lebih lambat dibandingkan tingkat pembangunan rumah yang lamban di California yang sering difitnah.
Angka ini bahkan terlihat lebih lemah jika dibandingkan dengan tolok ukur nasional: Antara tahun 2014 dan 2023, terdapat 42 izin mendirikan bangunan per 1.000 orang di negara tersebut, sehingga pembangunan di LA hampir setengah lambat dari rata-rata pembangunan di Amerika.
Seberapa lambat?
Sekarang mari kita lihat bagaimana LA dibandingkan dengan 22 kabupaten terbesar lainnya di California.
Negara ini berada di urutan kelima bersama Contra Costa dan Santa Barbara dalam hal populasi per kapita. Hanya wilayah Stanislaus, Monterey, Ventura dan San Mateo yang lebih lambat.
Atau pertimbangkan LA dibandingkan dengan 50 kabupaten terpadat di AS. Persetujuan kabupaten ini lebih lunak dibandingkan semua kabupaten kecuali 12 kabupaten.
Kelompok tertinggal di kota-kota besar meliputi Cuyahoga (Cleveland); Suffolk, Nassau, dan Westchester pinggiran Kota New York; Wayne (Detroit); St.Louis; juru masak (Chicago); Fairfax, Virginia dan Montgomery, Maryland (keduanya Washington, DC), Allegheny (Pittsburgh), Broward (Miami) dan Honolulu.
Hambatan di depan
Ingatlah bahwa sebagian besar izin perumahan di LA dibeli oleh profesional real estat – pengembang rumah atau proyek multikeluarga. Ini adalah perusahaan-perusahaan dengan spesialis perizinan yang dapat menangani proyek-proyek dengan mengatasi banyak hambatan birokrasi.
Newsom berharap pembangunan kembali setelah kebakaran akan mengurangi dokumen dan lebih cepat bagi masing-masing pemilik rumah. Penangguhan sebagian besar Undang-Undang Kualitas Lingkungan California dan Undang-Undang Pesisir California untuk properti yang memenuhi syarat yang hancur akibat kebakaran hutan.
Perintah gubernur ini tidak banyak membantu menghilangkan segunung penderitaan yang dihadapi para korban dalam membangun kembali kehidupan dan rumah mereka.
Mendapatkan uang asuransi tidak pernah mudah — dan LendingTree memperkirakan 1 dari 10 pemilik rumah di Los Angeles tidak memiliki asuransi rumah. Dan bahkan pemilik rumah yang memiliki asuransi pun bisa kecewa dengan apa yang sebenarnya ditanggung.
Pembalikan serupa dapat terjadi dengan adanya bantuan pemerintah.
Dan ketika pemilik akhirnya mengumpulkan dana untuk merombak, mereka akan meningkatkan biaya konstruksi – naik 40 persen selama lima tahun hingga akhir tahun 2024, menurut Verisk. Kecepatan pembangunan kembali hanya akan memperburuk keadaan.
Selain itu, mengingat luasnya tingkat kerusakan, menemukan ahli untuk merancang dan membangun rumah baru akan menjadi tantangan besar lainnya.
Panel samping
Dan yang terakhir, jangan lupakan politik mengenai berapa banyak uang yang dapat diperoleh oleh para korban pemerintah – dan seberapa cepat dana tersebut dapat diperoleh.
Ambisi Newsom untuk menduduki jabatan tinggi di pemerintahan akan diuji dengan kemampuannya dalam pemadaman kebakaran, seperti yang bisa dilakukan oleh gubernur mana pun.
Melihat kembali masa muda saya, saya ingat kejatuhan politisi ambisius dan terkenal lainnya yang berkaitan dengan cuaca.
Badai salju tahun 1969 menggagalkan upaya Walikota New York John Lindsey untuk mendapatkan jabatan yang lebih tinggi, karena ketidakmampuan kota tersebut untuk membersihkan jalan-jalan di wilayah asal saya di Queens membuat para pemilih menentangnya.
Jonathan Lansner adalah kolumnis bisnis untuk Southern California News Group. Dia dapat dihubungi di jlansner@scng.com
Awalnya diterbitkan:
