SAN JOSE – Lelang real estate untuk menagih $264 juta pinjaman tunggakan untuk dua menara apartemen San Jose dijadwalkan pada awal Februari.
Pinjaman yang ditangguhkan tersebut termasuk pembiayaan pembangunan menara dua lantai di 188 St. James Street West, yang sebelumnya dikenal sebagai Silvery Towers, dengan sekitar 600 unit hunian.
FPP MB, afiliasi dari perusahaan real estat Z&L Properties yang berbasis di Tiongkok, memiliki dua menara tempat tinggal di lingkungan San Pedro Square yang ramai, catatannya disimpan di Kantor Perekam Santa Clara County.
Pinjaman ini awalnya diterbitkan pada tahun 2019, dokumen negaranya ditunjukkan.
Secara terpisah, dokumen pengadilan Santa Clara County yang diajukan pada tahun 2024 mengatakan pemilik menara mengalami kesulitan keuangan untuk melunasi hipotek properti tersebut. Produser mengatakan dalam permohonannya ke pengadilan bahwa masalah penundaan utang telah diselesaikan.
Namun, pada bulan Oktober, pemberi pinjaman utama menara tersebut melaporkan gagal bayar atas pinjaman properti.
Pada 14 Januari, anak perusahaan Claros Mortgage Trust memperingatkan pihaknya merencanakan lelang properti tersebut, yang dijadwalkan akan berlangsung pada awal Februari.
Pada saat pengajuan pada pertengahan Januari, utang terutang berjumlah $212,5 juta, termasuk pokok, bunga, biaya keterlambatan, denda, dan biaya lainnya. Jumlahnya bisa bertambah hingga lelang penyitaan digelar. Jumlah ini lebih besar $7 juta dari total utang yang belum dibayar pada Oktober 2024.
Dalam pengajuan gagal bayar pada Oktober 2024, pemberi pinjaman mengatakan hanya ada “pokok terutang” di bawah $169 juta di kompleks apartemen dua lantai di pusat kota San Jose.
Gagal bayar pinjaman ini menandai serangkaian kemunduran terbaru bagi kerajaan real estate Z&L Properties yang dulunya mengesankan, yang dibangun di San Jose.
Tantangan proyek Z&L di San Jose meliputi:
— 188 Jalan St.James Barat. Kompleksitas ini berujung pada perselisihan hukum dan gagal bayar utang. Selama lebih dari setahun, FPP MB telah menjual apartemen di menara barat, namun kesepakatan terhenti pada Juli 2023 setelah pengembang menjual sekitar 100 unit. Dalam beberapa bulan terakhir, FPP telah menawarkan untuk menyewakan 200 apartemen yang tersisa, dan tampaknya membuahkan hasil.
— 43 Jalan St.James Timur. Z&L setuju untuk melindungi dan merenovasi gereja tua di situs sebelah St. James Park di pusat kota San Jose, tetapi malah mengabaikan bangunan bersejarah tersebut dan membiarkannya rusak. Z&L juga gagal mengembangkan menara tempat tinggal di sini, yang memperburuk keadaan.
— 60 dan 70 South Almaden Ave. Z&L telah mengusulkan kompleks apartemen 708 unit di lokasi bekas terminal bus Greyhound di pusat kota San Jose. Sebuah perusahaan real estat Kota New York yang sukses membeli pinjaman atas sebuah properti pada tahun 2024 dan gagal membayar properti tersebut.
– West St. James Street dan Terrain Street telah menjadi pusat kota San Jose selama bertahun-tahun, tempat Z&L mengusulkan pembangunan perumahan besar-besaran. Z&L tidak pernah membangun properti tersebut dan akhirnya menjualnya kepada pengembang global Westbank dan aliansi real estat pengembang Bay Area Gary Dillabough, Tony Arreola, dan Mark Lazzarini.
— Pada tahun 2017, afiliasi Z&L membayar $25 juta untuk Peternakan Richmond seluas 3.654 hektar, tenggara San Jose. Pada bulan Januari 2024, afiliasi Z&L menjual lahan peternakan tersebut seharga $16 juta melalui rencana rumit yang memungkinkan Badan Habitat Lembah Santa Clara dan Departemen Taman dan Rekreasi Santa Clara County membeli properti tersebut. Z&L tidak pernah mengungkapkan rencana permainannya untuk memiliki properti tersebut.
Kompleks menara perumahan 188 West St. James terdiri dari sekitar 600 unit hunian. Setiap menara memiliki sekitar 300 kondominium.
Dua gedung tinggi di 188 West St. James adalah satu-satunya proyek yang dapat diselesaikan oleh afiliasi Z&L Properties.
Awalnya diterbitkan:
