SAN JOSE — Ross Dress for Less telah mencapai kesepakatan untuk membuka toko baru di San Jose di lokasi bekas apotek dan toko obat, sebuah tanda harapan bagi sektor real estate yang bermasalah di Bay Area.
Harga yang dikeluarkan ruang ritel titanium disewa di 1030 South White Road di San Jose timur, menurut dokumen yang diajukan bulan ini ke Kantor Perekam Santa Clara County.
Situs Ross Stores yang disewa terletak di pusat ritel dan makan White Road Plaza. Sean O’Carroll dan Ron Cruz, broker dengan perusahaan real estate komersial The Econic Co., sedang mencoba mencari penyewa untuk kompleks ritel tersebut. O’Carroll dan Cruz menolak mengomentari situasi tersebut.
Ross Stores telah menyewa lahan seluas 23.700 kaki persegi di sebuah kompleks perbelanjaan di sudut South White Road dan Story Road di San Jose, menurut dokumen properti.
Rincian sewa yang diajukan ke kantor pencatatan daerah menunjukkan bahwa sewa berakhir pada 11 Desember 2024, ketika pemilik properti menandatangani sewa.
Toko Ross Dress for Less yang baru akan menempati tempat di mana Rite Aide pernah mengoperasikan situs ritel obat dan farmasi. Organisasi berita ini telah mengirim email ke Ross Stores untuk meminta komentar atau konteks mengenai transaksi tersebut.
Rite Aide mengajukan kebangkrutan pada tahun 2023 dan sejak itu mengungkapkan rencana untuk menutup setidaknya 800 toko di seluruh negeri. Rite Aide yang berbasis di Pennsylvania juga memangkas pekerjaan di Bay Area.
Para pekerja terlihat membersihkan puing-puing dari dalam toko yang kosong minggu ini.
Ross menandatangani sewa 10 tahun, menurut catatan negara. Pengecer juga memiliki opsi untuk memperpanjang masa sewa untuk empat jangka waktu lima tahun atau mungkin 20 tahun lagi. Tanggal mulai sewa tidak segera tersedia dari catatan daerah.
Dioperasikan oleh Doerken Properties, juga dikenal sebagai DPI Retail, Ross memiliki pusat perbelanjaan White Road Plaza yang menyewakan ruangan tersebut. Itu mal Totalnya 153.500 kaki persegi, menurut DPI.
Kesepakatan Ross Stores adalah pengingat bahwa meskipun terdapat tantangan dalam industri ritel, beberapa pedagang terus mencari cara untuk melakukan ekspansi. Ross tampaknya salah satunya.
“Ross saat ini sangat agresif dalam memperluas dan mencari lokasi baru,” kata David Tachin, mitra Meacham/Oppenheimer, sebuah perusahaan real estat komersial. “Mereka mencari bangunan dengan harga sewa di bawah harga pasar atau nilai wajar. “Ross tidak akan pindah ke mal baru yang harga sewanya tinggi.”
Ross Stores yang berbasis di Dublin membukukan laba sebesar $2,11 miliar dan pendapatan $21,24 miliar untuk 12 bulan yang berakhir pada awal November. Kedua angka tersebut merupakan peningkatan dari pendapatan pengecer sebesar $1,88 miliar dari pendapatan $20,38 miliar pada tahun yang berakhir awal Februari 2024, menurut situs web Finance Charts.
Hasil yang dapat diandalkan ini adalah salah satu alasan mengapa pemilik properti ingin membuat kontrak dengan Ross Stores.
“Pemilik sangat antusias untuk memiliki Ross karena perusahaan tersebut memiliki kredit yang sangat tinggi dan neraca yang sangat baik,” kata Takhin.
Penutupan toko oleh Dollar Tree dan 99 Cents dapat berarti lebih banyak peluang bagi pengecer yang mencari ruang.
Hobby Lobby baru-baru ini membuka toko San Jose selatan di Almaden Plaza. Hobby Lobby telah mengambil alih ruangan besar yang pernah ditempati oleh Bed Bath & Beyond.
Sports Bodrum telah menyewa ruang besar di sebelahnya di mal San Jose yang sama. Di ruang bawah tanah olahraga, Beli Beli Bayi menempati ruang tempat Barnes dan Noble pernah beroperasi dan memutuskan untuk menutup pintunya.
“Ada beberapa kotak besar yang tersedia dan bisa disewa,” kata Takhin. “Ross melihat banyak peluang dengan beberapa toko diskon dan beberapa toko obat tutup.”
