Satu setengah tahun yang lalu, impian Kelompok Olahraga dan Hiburan Afrika-Amerika untuk membangun kembali Oakland Coliseum tampak seperti mimpi belaka di luar negosiasi awal dengan kota tersebut untuk akhirnya mengakuisisi setengah dari properti besar tersebut.
Sekarang kelompok tersebut, yang disebut AASEG, hampir memiliki seluruh lahan seluas 112 hektar, yang rencananya akan dikembangkan menjadi perumahan, restoran, bar dan hotel – sebuah megaplex baru. Namun kenyataannya seringkali berantakan, dan penjualan ini tidak terkecuali.
Saat ini AASEG berada di tengah-tengah musim pemilu yang penuh gejolak di Oakland, dimana para pengamat khawatir mengenai apakah perjanjian yang baru dibentuk dapat memberikan pendapatan yang dijanjikan oleh Walikota Sheng Tao untuk menyelesaikan krisis anggaran daerah yang berbahaya.
Pekerjaan terancam dan begitu pula layanan kota yang penting. Di manakah lokasi Coliseum? Berikut rinciannya:
Mengapa perjanjian tersebut direstrukturisasi?
Pada hari Senin, pejabat kota mempublikasikan apa yang pertama kali dilaporkan oleh organisasi berita ini minggu lalu: Kantor Thao dan AASEG menyetujui penyelesaian yang direvisi sebesar $20 juta lebih banyak dari harga aslinya, tetapi sebagian besar uang tersebut diterima beberapa bulan lebih lambat dari sebelumnya.
Kesepakatan ini mengejutkan beberapa anggota Dewan Kota dan pengamat lainnya, yang berasumsi bahwa – sesuai kesepakatan – AASEG akan membayar harga awal sebesar $105 juta secara berkala dan dengan cicilan yang semakin besar.
Apa yang berubah? Dalam wawancara, para pejabat di sekitar AASEG mengatakan bahwa pendukung keuangan utamanya, bank investasi besar Loop Capital, tidak bersedia membayar secara bertahap kecuali setiap uang yang mereka berikan memberi kelompok itu bagian dari Coliseum.
Defisit anggaran bersejarah kota ini sangat berbahaya sehingga para pemimpin Loop memutuskan bahwa membayar sejumlah uang kepada Oakland kecuali uang tersebut dijamin dengan properti adalah investasi yang buruk. Pejabat kota mengatakan kepada AASEG bahwa struktur seperti itu tidak mungkin dilakukan.
Pejabat kota, sebaliknya, menginginkan lebih banyak uang dari kesepakatan itu, terutama setelah Oakland A menjual setengah kepemilikan mereka di Coliseum kepada AASEG dengan harga $120 juta.
Apa perbedaan perjanjian baru dengan perjanjian sebelumnya?
Setelah menandatangani perjanjian pembelian awal bulan lalu, AASEG mengirimkan kota tersebut sebesar $5 juta dan berencana mengirimkan $10 juta berikutnya pada tanggal 23 September.
Namun ketika Loop Capital mendorong pengurangan risiko, kedua belah pihak bernegosiasi melewati tanggal tersebut dan menetapkan tenggat waktu baru, 7 Oktober, yang secara teknis akan dimulai jika kota tersebut mendapati AASEG gagal bayar.
Perjanjian baru ini memungkinkan AASEG untuk memberikan kesaksian kepada kota tersebut pada hari Senin bahwa mereka akan membayar $10 juta yang harus dibayar dalam 30 hari, 7 November.
Kelompok tersebut kemudian memiliki waktu hingga 30 Mei 2025, untuk membayar pemerintah kota lagi sebesar $95 juta untuk membeli Coliseum secara keseluruhan, ditambah $15 juta lagi ketika pemerintah kota mengeluarkan izin mendirikan bangunan kepada AASEG untuk renovasi yang sebenarnya.
Secara terpisah, AASEG juga setuju untuk membayar sekitar $16 juta untuk menutupi obligasi jangka panjang yang diambil untuk perbaikan kompleks Coliseum – kewajiban yang seharusnya menghalangi grup tersebut untuk mengambil kepemilikan penuh hingga awal tahun 2026.
Total $125 juta untuk Oakland adalah sama dengan apa yang diterima A karena menjual setengah saham mereka ke AASEG, dan itu akan memungkinkan kelompok tersebut untuk keluar dari keuangan kota yang goyah pada tahun fiskal ini setelah membeli saham mayoritas di lokasi tersebut.
Bagaimana perubahan kesepakatan ini akan berdampak pada krisis anggaran Oakland?
Pengumuman Tao tentang penjualan cepat Coliseum pada bulan Mei menyebabkan banyak analis keuangan memperingatkan kota tersebut untuk tidak menggunakan hasil penjualan aset jangka panjang untuk pengeluaran jangka pendek.
Dengan kesepakatan yang masih tertunda pada awal Juli, Dewan Kota menyetujui dua anggaran: satu anggaran yang mencakup hasil penjualan Coliseum senilai $105 juta, dan anggaran darurat yang memberlakukan pemotongan besar-besaran pada personel polisi dan ketersediaan stasiun pemadam kebakaran.
Perubahan struktur kesepakatan Coliseum telah memaksa kota tersebut menerapkan anggaran darurat, yang berarti sejumlah pemotongan mungkin tidak dapat dihindari.
Namun para pejabat kota, termasuk salah satu orang yang mempunyai pengetahuan langsung mengenai keuangan Oakland, mengatakan dalam wawancara bahwa pemotongan terburuk kini dapat dihindari jika ada uang tunai, uang pesangon yang dihemat, dan sisa uang dari dana khusus.
Tiga anggota Dewan Kota – Janani Ramachandran, Treva Reed dan Noel Gallo – gagal mendorong minggu ini untuk mempertimbangkan kesepakatan tersebut pada pertemuan tersebut. Namun tidak cukup banyak anggota dewan yang hadir pada waktu yang dijadwalkan pada Senin pagi, sehingga hal itu tidak terjadi.
Ramachandran masih percaya bahwa kesepakatan kota yang direvisi seharusnya diajukan melalui pemungutan suara dewan daripada dinegosiasikan oleh walikota, namun dia mengakui ada “wilayah abu-abu” yang sah – lagipula, persyaratan baru masih menjamin lebih banyak uang bagi Oakland.
Bagaimanapun, ketentuan baru ini sepenuhnya diserahkan kepada AASEG. Strategi baru kota ini adalah mempertahankan gaji semua orang hingga bulan Mei mendatang dan kemudian menambah sumber uang lain yang telah mereka ambil dengan $95 juta pada akhir tahun fiskal.
Jika ada yang salah dalam kesepakatan itu, segalanya bisa menjadi buruk bagi Oakland.
