SAN JOSE – Pinjaman untuk properti di pusat kota San Jose yang pernah diusulkan untuk perumahan tetapi tidak pernah dibangun telah menyebabkan tunggakan hipotek yang dapat mengakibatkan penyitaan.
Alamat utama di 70 South Almaden Avenue dimiliki oleh Full Standard Properties, afiliasi dari perusahaan real estate Z&L Properties yang berbasis di China, dokumen dari acara Kantor Perekam Santa Clara County.
Afiliasi Z&L Properties gagal membayar pinjaman sebesar $19,5 juta dari Shanghai Commercial Bank ke perusahaan real estat pada tahun 2019, menurut catatan Santa Clara County.
Standar ini mewakili rintangan real estat terbaru untuk Z&L Properties dan afiliasinya di pusat kota San Jose.
Kawasan pemukiman yang belum berkembang di pusat kota San Jose adalah bekas terminal bus Greyhound, di mana entitas yang dikelola oleh Z&L Properties telah mengusulkan dua menara hunian yang berjumlah 708 unit.
Tampaknya sebagian dari jumlah pinjaman awal telah dilunasi. Catatan properti menunjukkan afiliasi Z&L berhutang $18,6 juta pada saat pengajuan kebangkrutan. Jumlah tersebut sudah termasuk pokok yang belum dibayar, keterlambatan pembayaran, denda, dan bunga keterlambatan.
Afiliasi kontrol Z&L membeli properti terminal Greyhound pada tahun 2016 dari grup yang dipimpin oleh eksekutif real estate Bay Area Mark Tersini seharga $39 juta.
Pada bulan September, grup yang berbasis di Texas, yang eksekutif utamanya termasuk pengembang real estate Chris Jiashu Xu dan eksekutif bisnis William Wang, mendapatkan pinjaman untuk properti tersebut, menurut catatan properti Santa Clara County.
Pada bulan Januari 2024, sebuah kelompok yang dipimpin oleh Hu membayar $135 juta untuk membeli sebagian besar Eastridge Center, sebuah mal regional besar di sebelah timur San Jose. Hu aktif dalam pengembangan dan kepemilikan proyek real estate di New York City, termasuk Bronx.
Upaya pinjaman untuk bekas lokasi terminal Greyhound di pusat kota San Jose tampaknya telah membuka jalan bagi Hu dan Wang untuk gagal membayar properti tersebut. Secara default, proses akan dimulai yang dapat mengakibatkan penyitaan dan lelang properti.
Manuver tersebut juga memungkinkan entitas Hu dan Wang pada akhirnya memiliki properti tersebut jika proses penyitaan dilanjutkan. Terminal Greyhound lama terletak di dekat sudut South Almaden Avenue dan Post Street.
“Ini akan menjadi tempat yang bagus untuk membangun perumahan,” kata Bob Stedler, direktur Silicon Valley Synergy, sebuah konsultan penggunaan lahan.
Pada tahun 2017, pejabat kota San Jose menyetujui dua menara tempat tinggal untuk lokasi tersebut. Satu menara akan memiliki 24 lantai, yang lainnya 23 lantai. Namun, pada tahun 2021, cabang Z&L mengizinkan pencabutan izin penting, sehingga proyek tersebut terlantar.
Gagal bayar pinjaman adalah kemunduran terbesar bagi Z&L Properties, yang pernah dipuji sebagai pengembang yang siap menghadirkan menara baru dan perubahan dramatis di pusat kota San Jose.
Alih-alih membangun beberapa gedung bertingkat, afiliasi Z&L Properties hanya berhasil membangun satu proyek, sebuah kompleks apartemen dua menara dengan 600 unit di 188 West St. James Street dekat San Pedro Square. Masing-masing menara memiliki sekitar 300 kondominium.
Proyek Z&L yang menantang di pusat kota San Jose meliputi:
– 188 Kompleks West St James. Kedua menara tersebut, yang dimiliki oleh afiliasi Z&L, FPP MB, gagal membayar pinjaman konstruksi sebesar $264 juta. Pada Oktober 2024, “pokok pokok” di kompleks apartemen hanya di bawah $169 juta, menurut pengajuan daerah oleh pemberi pinjaman CMTG California 2. Perkebunan tersebut juga telah terlibat dalam perselisihan hukum rumit lainnya mengenai gagal bayar. Dalam beberapa bulan terakhir, FPP telah menawarkan untuk menyewa sekitar 200 apartemen di menara barat, dan tampaknya membuahkan hasil.
— 43 Jalan St.James Timur. Z&L setuju untuk melindungi dan merenovasi gereja tua di situs sebelah St. James Park di pusat kota San Jose, tetapi malah mengabaikan bangunan bersejarah tersebut dan membiarkannya rusak. Z&L juga gagal mengembangkan menara tempat tinggal di sini, yang memperburuk keadaan.
– West St. James Street dan Terrain Street telah menjadi pusat kota San Jose selama bertahun-tahun, tempat Z&L mengusulkan pembangunan perumahan besar-besaran. Z&L tidak pernah membangun properti tersebut dan akhirnya menjualnya kepada pengembang global Westbank dan aliansi real estat pengembang Bay Area Gary Dillabough, Tony Arreola, dan Mark Lazzarini.
Organisasi berita ini menelepon ke kantor Z&L Properties di Bay Area di Foster City. Nomor telepon tersebut mati pada tanggal 26 November. Nomor telepon perusahaan tersebut tidak dapat digunakan selama beberapa bulan.
Di luar pusat kota, Z&L membayar $25 juta pada tahun 2017 untuk Peternakan Richmond seluas 3.654 hektar di tenggara San Jose. Pada Januari 2024, afiliasi Z&L menjual lahan peternakan seharga $16 juta.
Penjualan tersebut akhirnya menjadi katalis untuk rencana kompleks yang memungkinkan Badan Habitat Lembah Santa Clara dan Departemen Taman dan Rekreasi Santa Clara County membeli properti tersebut. Z&L tidak pernah mengungkapkan rencana permainan untuk memiliki Pure Ranchlands.
Gagal bayar pinjaman untuk situs Greyhound di South Almaden bisa menjadi yang terbaru dari serangkaian kesalahan yang dilakukan Z&L Properties yang berbasis di San Jose.
“Z&L tidak pernah memiliki rencana yang layak mengenai bagaimana mengembangkan semua proyek ini di pusat kota San Jose,” kata Staedler. “Mereka tidak pernah mempunyai dana untuk mengembangkan banyak proyek.”
