Para pendukung penyewa mengalami kekalahan besar pada musim gugur ini ketika para pemilih di California memutuskan untuk tidak memperluas kemampuan kota untuk menaikkan harga sewa. Tapi sebuah Negara hukum Efektif 1 Januari, ini memberi penyewa lebih banyak ruang bernapas untuk bergerak.
Hukum menggandakan waktu penyewa harus merespons dalam waktu lima hingga sepuluh hari kerja setelah menerima pemberitahuan penggusuran. Para pendukung penyewa mengatakan apa yang tampak seperti perubahan prosedural kecil dapat membuat perbedaan besar dalam memungkinkan orang untuk tinggal di rumah mereka.
TERKAIT: Tuan Tanah Menggunakan AI untuk Menaikkan Harga Sewa; Kota-kota di California memimpin dalam hal ini
Penyewa yang menerima pemberitahuan penggusuran dan tidak memberikan tanggapan tertulis dalam batas waktu yang ditentukan dapat kehilangan pekerjaan secara default, yang dapat mengakibatkan sanksi finansial dan catatan hitam, yang dapat mempengaruhi masa depan mereka. Hal ini berlaku bahkan jika penyewa memiliki perlindungan hukum – misalnya, jika pemilik telah menaikkan harga sewa di atas perbatasan negara atau menolak memperbaiki masalah seperti tidak ada pemanas atau kunci pintu rusak. Sekitar 40 persen penyewa di California kehilangan pekerjaan karena hal ini, para peneliti berspekulasi.
“Lima hari tidak pernah cukup bagi penyewa untuk mendapatkan bantuan hukum dan mengajukan pengaduan terhadap mereka, menentukan pembelaan apa yang tersedia, mengajukan dokumen dan mengajukan tuntutan hukum,” Lorraine Lopez, pengacara senior. dengan Pusat Hukum dan Kemiskinan Barat mengatakan kepada CalMatters awal musim gugur ini.
Akses terhadap layanan hukum Umum di seluruh California. San Francisco menjamin perwakilan hukum bagi setiap penyewa yang menghadapi penggusuran, dan kota-kota lain seperti Oakland dan Los Angeles memiliki jaringan pengacara pro bono yang kuat untuk membantu penyewa mengajukan tanggapan. Namun warga California yang tinggal di “gurun hukum” – seringkali di daerah pedesaan – harus melakukan perjalanan bermil-mil untuk menemui pengacara.
Ada penyewa dengan pengacara kecil kemungkinannya untuk dikurung di luar rumahbeberapa penelitian menunjukkan – meskipun Secara nasional, kurang dari 5% penyewa yang mengalami penggusuran mempunyai bantuan hukumdibandingkan dengan lebih dari 80% tuan tanah, menurut perkiraan Koalisi Nasional untuk Hak Sipil.
Pengarang Anggota Majelis Ash KalraAnggota Partai Demokrat San Jose mengatakan undang-undang baru ini juga menawarkan sesuatu bagi pemilik rumah, yang biasanya ingin melihat penggusuran dilakukan lebih cepat. Hal ini membatasi jumlah waktu bagi pengacara penyewa untuk mengajukan mosi tertentu yang menuduh adanya kesalahan dalam keluhan pemilik rumah. Perwakilan pemilik rumah mengatakan bahwa pengacara menggunakan permintaan ini untuk menunda kasus ini secara tidak perlu.
Amandemen tersebut meyakinkan lobi tuan tanah terbesar di negara bagian itu, California Apartment Association, untuk tetap netral terhadap undang-undang tersebut sementara anggota parlemen memperdebatkannya. Beberapa kelompok pemilik properti lokal masih menentang undang-undang tersebut.
“Semakin lama hal ini berlangsung, semakin mahal (bagi tuan tanah) dan semakin banyak uang sewa yang hilang,” kata Daniel Bornstein, seorang pengacara yang mewakili tuan tanah.
Baca cerita ini Spanyol
Awalnya diterbitkan:
