BERKELEY — Alih-alih melanjutkan ke tahap perencanaan tepi laut berikutnya, anggota dewan Berkeley malah mengindahkan saran dari pejabat taman setempat dan fokus mempelajari potensi peningkatan di Taman Cesar Chavez dan menghentikan proses ini untuk menyelesaikan survei lokasi.
“Mari kita lakukan dengan benar. Mari kita perbaiki bagian kota kita ini – sebuah harta karun, harta mutlak –,” kata Anggota Dewan Susan Wengraf pada pertemuan khusus hari Senin.
Rencana Khusus Tepi Laut, yang telah dikembangkan sejak tahun 2019, dimaksudkan untuk memberikan panduan jangka panjang tentang bagaimana masyarakat ingin melihat kawasan tersebut berkembang selama lima dekade ke depan. Mereka juga membayangkan masa depan dimana Marina Fund, yang dirancang untuk menutupi biaya pemeliharaan infrastruktur di wilayah tersebut, dapat mandiri setelah bertahun-tahun mengalami kekurangan pendapatan.
Setelah selesai dan disetujui, dokumen tersebut akan membuat penetapan zonasi baru untuk salah satu dari sedikit bagian kota yang saat ini tidak memiliki batasan zonasi, sehingga memungkinkan lebih banyak pembangunan komersial di sekitar marina dan melarang pembangunan di kawasan hijau lainnya. pantai
“Kami berulang kali mendengar bahwa masyarakat ingin memastikan bahwa pantai ini terpelihara dengan baik untuk masa depan. Masyarakat tidak sepakat mengenai bagaimana kita dapat terus melakukan hal ini di masa depan, namun semua orang sepakat mengenai hal ini,” kata Christina Erickson, wakil direktur Departemen Pertamanan, Rekreasi, dan Pesisir.
Pada Senin malam, staf hampir siap untuk membawa rencana tersebut ke tingkat berikutnya dengan memulai tinjauan lingkungan. Mereka hanya perlu diberi instruksi mengenai tingkat perkembangan yang harus dipertimbangkan oleh Dewan Kota Berkeley dalam tinjauannya.
Rute ini akan memungkinkan proyek senilai $1,1 juta itu kembali untuk persetujuan akhir pada April 2026.
Namun, rekomendasi dari Komisi Taman, Rekreasi dan Tepi Laut kota juga diajukan ke dewan untuk menunda tinjauan lingkungan sampai studi parkir pada proyek Pier Ferry yang baru selesai dalam beberapa bulan mendatang dan memerlukan studi perbaikan. Cesar Chavez Park adalah properti tepi teluk seluas 90 hektar yang berdekatan dengan Berkeley Marina.
Berdasarkan pendekatan tersebut, kota ini diperkirakan baru akan memulai tinjauan lingkungan pada tahun 2026. Staf diharapkan kembali lagi nanti untuk meminta dana tambahan untuk menyelesaikan penelitian. Rencana konsep Cesar Chavez akan membutuhkan dana hingga $250.000 untuk menyelesaikannya.
“Tanpa melakukan hal seperti ini di sekitar Taman Cesar Chavez, membuat rencana khusus di sepanjang pantai, kami merasa memiliki rencana yang benar-benar belum lengkap, dan dengan menambahkannya, kami akan menyelesaikan rencana tersebut meskipun tertunda lebih lama.” kata Scott Ferris, sutradara. Departemen Pertamanan, Rekreasi dan Pantai.
Taman Cesar Chavez awalnya sedang dipelajari sebagai bagian dari Rencana Khusus Waterfront, tetapi setelah staf menyampaikan kekhawatiran tentang kemungkinan perubahan, staf memutuskan untuk menghapus taman tersebut dari rencana.
Kekhawatiran khusus mengenai kemungkinan pengembangan bagian-bagian taman, menurut para pejabat, tidak pernah diajukan karena taman tersebut terletak di atas tempat pembuangan sampah tua yang ditutup untuk mencegah masuknya racun ke Teluk San Francisco.
Mengembalikan perhatian ke taman, pemerintah kota berencana untuk memberikan rencana konseptual yang jelas, fokus pada pemanfaatan alam dan rekreasi, dan tidak ada rencana untuk mengembangkan sebidang tanah yang dicintai.
Dewan setuju dengan rekomendasi komisi dan juga mengarahkan staf untuk mempelajari skenario restrukturisasi tingkat atas, yang dikatakan akan memberikan fleksibilitas paling besar bagi dewan di masa depan dalam pengambilan keputusan.
“Melihat potensi pengembangan yang lebih tinggi [environmental impact report] bersifat strategis. Hal ini tidak mengikat kita pada tingkat pembangunan apa pun, namun akan bermanfaat bagi kita dan dewan di masa depan untuk mempertimbangkan setiap skenario,” kata Anggota Dewan Terry Taplin.
Skenario ini memerlukan tambahan izin mendirikan bangunan seluas 760.000 kaki persegi di sekitar marina, sekitar 3,2 kali lipat dari yang ada saat ini, sehingga total pembangunan komersial seluas 1,2 juta kaki persegi.
Jika pertumbuhan ini benar-benar tercapai, hal ini dapat menghasilkan sekitar $4,8 juta untuk dana Marina, namun Anggota Dewan Sophie Hahn mengatakan angka-angka tersebut masih bersifat spekulatif dan tidak akan terjadi dalam waktu dekat.
Pendapatan tambahan diperlukan untuk menutupi hampir $94 juta biaya infrastruktur pesisir yang tidak didanai selama 25 tahun ke depan.
Marina Foundation saat ini beroperasi dengan defisit $850.000. Kesenjangan tersebut sebagian besar dapat diisi oleh pendapatan pajak dari Measure Y, yang menghasilkan $3,8 juta per tahun untuk perbaikan taman.
“Meskipun benar bahwa kita perlu mewaspadai keuangan kita, itu bukan satu-satunya motivasi di balik rencana tersebut,” kata Anggota Dewan Rashi Kesarwani. “Kita harus berhati-hati secara fiskal dan melakukannya dengan cara yang membuat marina lebih terjangkau.”
Awalnya diterbitkan:
