“Seberapa mahal?” Melacak pengukuran pasar perumahan California yang benar-benar terjangkau.
Nyeri: Meskipun ada ekspektasi bahwa tahun 2024 akan menjadi pasar penyewa, hampir separuh pasar California mengalami penurunan harga sewa.
Sumber: Spreadsheet terpercaya saya telah ditinjau Statistik sewa bulan Desember dari ApartmentList untuk melihat apa yang terjadi di 15 kota terbesar California tahun lalu.
Gatal: Pada tahun 2024, hanya delapan dari 15 kota di California yang mengalami penurunan harga sewa, begitu pula dengan penurunan di 49 dari 100 pasar sewa terbesar yang dilacak dalam laporan tersebut. Secara nasional, harga sewa turun 0,6 persen tahun lalu, menurut perhitungan ini.
Apa yang terjadi
Pertimbangkan penawaran relatif di Golden State – di mana harga sewa telah turun, diurutkan berdasarkan besarnya penurunan suku bunga…
Oakland: Harga sewa turun 3,3% selama 12 bulan, dengan median sewa satu kamar tidur sebesar $1,782 (peringkat 10 dari 15 kota) dan pemilik rumah membayar $2,139 (peringkat 11) untuk dua kamar tidur.
Santa Ana: Diskon 1,5%, $1.919 untuk satu (#8) dan $2.263 untuk dua (#9).
Los Angeles: Diskon 1% – dengan sewa $1.843 untuk satu orang (No. 9) dan $2.350 untuk dua orang (No. 8).
Santa Clarita: Diskon 1%, $1.979 untuk satu (#5) dan $2.408 untuk dua (#6).
Chula Vista: Diskon 0,7%, $1.717 untuk satu (No. 11) dan $2.246 untuk dua (No. 10).
Pantai Panjang: Diskon 0,2% – dengan sewa $1,545 untuk satu (No. 12) dan $1,892 untuk dua (No. 12).
Fresno: Diskon 0,1% – dengan sewa $1039 untuk satu orang (#15) dan $1282 untuk dua orang (#15).
Sepanjang sungai: Diskon 0,1% – dengan sewa $1.472 untuk satu orang (No. 13) dan $1.768 untuk dua orang (No. 13).
Apa yang kamu bicarakan?
Berbeda dengan tujuh kota di California yang harga sewanya meningkat, dalam hal pertumbuhan…
San Fransisco: Harga sewa naik 4,3% selama 12 bulan, dengan harga rata-rata untuk rumah dengan satu kamar tidur adalah $2,761 (#1 dari 15), sementara pemilik rumah menerima $3,272 untuk rumah dengan dua kamar tidur (#1) (juga #1).
San Jose: Naik 3,2% dengan harga sewa $2,410 untuk satu (No. 3) dan $2,860 untuk dua (No. 3).
Irwin: Hingga 2,1% – dengan sewa $2,591 untuk satu (#2) dan $3,176 untuk dua (#2).
Sacramento: Hingga 1,5% – dengan sewa $1372 untuk satu orang (#14) dan $1733 untuk dua orang (#14).
Fremont: Hingga 1,2% – dengan sewa $2,209 untuk satu orang (tempat ke-4) dan $2,677 untuk dua orang (tempat ke-4).
Anaheim: Hingga 0,6% – dengan sewa $1950 untuk satu orang (No. 6) dan $2407 untuk dua orang (No. 7).
San Diego: Hingga 0,1% – dengan sewa $1950 untuk satu orang (#6) dan $2444 untuk dua orang (#5).
Intinya
Pada dasarnya, pemilik rumah melakukan sedikit penyesuaian pada tahun 2024. Namun, harga sewa yang lebih rendah di pasar California yang lebih terjangkau tetap menarik.
Ini kemungkinan merupakan tanda tekanan anggaran di kalangan penyewa berpenghasilan rendah. Hal ini juga bisa disebabkan oleh pekerja di California yang kembali ke kantor sehingga memicu permintaan di komunitas perkotaan yang lebih mahal.
Lihatlah 15 kota California yang dibagi menjadi dua kelompok – persewaan dan persewaan.
Sewa rata-rata untuk apartemen satu kamar tidur adalah $1.662, sedangkan sewa rata-rata adalah $2.178 di wilayah berpenghasilan tinggi.
Sewa median untuk dua kamar tidur adalah $2.044, dibandingkan dengan $2.653 di kota-kota yang mengalami penurunan.
Jonathan Lansner adalah kolumnis bisnis untuk Southern California News Group. Dia dapat dihubungi di jlansner@scng.com
