OAKLAND — Sebuah gedung apartemen berusia seabad di Oakland telah diambil alih oleh pemberi pinjaman penyitaan, memberikan pengingat yang suram akan penyakit yang mengganggu sektor real estate komersial di Bay Area.
Leamington, gedung bertingkat 11 di pusat kota Oakland yang dibangun hampir satu abad yang lalu, telah diambil alih oleh pemberi pinjaman karena kredit macet sebesar $35,5 juta, dokumen diajukan pada 6 Januari oleh Kantor Perekam Wilayah Alameda.
CIT Bank, melalui anak perusahaannya, menyita kepemilikan properti tersebut dari afiliasi Harvest Properties, yang membeli gedung tersebut pada tahun 2015 seharga $19,1 juta, menurut distrik tersebut.
Saat ini, menara ini terdiri dari perkantoran dan ruang ritel lantai dasar di 1814 Franklin di Oakland. Awalnya sebuah hotel, The Leamington dibuka hampir seabad yang lalu dan dengan cepat menjadi salah satu tempat menarik di kota ini.
“Hotel Leamington dianggap sebagai mahakarya arsitektur ketika dibuka bagi para eksekutif bisnis yang bepergian pada tahun 1926,” katanya. Posting di Wiki lokal Anda situs web. “Hotel mewah bergaya Spanyol yang dirancang oleh arsitek WH Weeks.”
Pada tahun 1987, menara di sudut Franklin Street dan 19th Street di distrik Uptown yang trendi dan semarak di Oakland ditetapkan sebagai Oakland Landmark.
“Pertemuan untuk penduduk kaya di Oakland sering terjadi di Leamington,” menurut situs Local Wiki.
Penerbang terkenal Amelia Earhart pernah menduduki kantornya di Leamington saat dia merencanakan penerbangan terakhir dan fatalnya.
CIT Bank mengambil alih menara tersebut melalui akta penyitaan, sebuah proses yang disederhanakan bagi pemberi pinjaman untuk menyita properti yang memiliki tunggakan pinjaman.
Anak perusahaan bank tersebut membayar $34,5 juta untuk menara tersebut, lebih rendah dari jumlah pinjaman, menurut catatan properti.
Pasar perkantoran di Auckland telah melemah secara signifikan pada akhir tahun 2024 karena meningkatnya tingkat kekosongan di pusat kota dan penurunan tajam nilai perkantoran di kota tersebut, menurut Colliers, perusahaan real estat komersial.
Seperempat ruang kantor di pusat kota East Bay kosong atau ditawarkan untuk disewakan oleh penyewa yang tidak mau menempati lokasi tersebut, menurut laporan baru dari Colliers.
Pada kuartal keempat Oktober hingga Desember 2024, tingkat kekosongan kantor di pusat kota Auckland adalah 26,9%. Tingkat lowongan untuk kuartal ketiga Juli-September 2024 adalah 23,8 persen, perkiraan Colliers.
Leamington adalah contoh terbaru dari tantangan yang dihadapi pasar perkantoran di Auckland.
Langkah selanjutnya yang diharapkan untuk menara bersejarah ini adalah mencari pemilik baru untuk gedung tinggi CIT Bank. Bank umumnya berusaha untuk menyimpan properti yang digadaikan dalam pembukuannya sesingkat mungkin.
