SAN JOSE — Gedung perkantoran kelas atas di San Jose yang grup kepemilikannya dipimpin oleh salah satu pendiri perintis ruang kerja WeWork dapat diubah menjadi kompleks apartemen dengan lebih dari 100 unit.
Gedung perkantoran di pusat kota San Jose di 152 North Third Street dimiliki oleh grup yang terkait dengan salah satu pendiri WeWork, Adam Neumann. Max Fink, kepala Flow, sebuah startup yang didirikan oleh Neumann, juga memiliki gedung tersebut.
Sekitar 133 unit hunian akan dibangun di dalam gedung sembilan lantai, dengan apartemen di setiap lantai, menurut dokumen terkait perencana kota San Jose.
“Ini adalah kemenangan nyata bagi kota ini,” kata Robert Stadler, kepala eksekutif Silicon Valley Synergy, sebuah perusahaan konsultasi dan perencanaan tata guna lahan. “Ini akan mengurangi tingkat kekosongan perkantoran dan meningkatkan jumlah unit hunian di pusat kota.”
Gedung sembilan lantai, yang dulunya terletak di sebelah St. James’s Park, direncanakan menjadi pusat perkantoran WeWork.
Wabah virus corona dan memudarnya pasar perkantoran di Bay Area telah menggagalkan rencana perkantoran tersebut.
Grup Neumann membeli gedung 152 North Third pada tahun 2018, membayar $44 juta, dokumen yang diajukan ke Kantor Perekam Santa Clara County.
Pemilik gedung mendapatkan pembiayaan $45 juta dari afiliasi Rialto Capital Management pada tahun 2021, menurut catatan real estat daerah.
Kemudian pada musim semi tahun 2023, pemilik gedung perkantoran tersebut terlambat membayar pinjaman properti tersebut. total luas bangunan adalah 130.700 meter persegi.
Sebuah rencana baru untuk properti tersebut mengharuskannya diubah menjadi gedung apartemen dengan 133 unit yang diusulkan, menurut dokumen perencanaan negara. Ini adalah proposal awal yang diajukan untuk mengukur reaksi para pemimpin politik dan perencana kota San Jose.
“Gedung sembilan lantai yang ada dibangun pada tahun 1985,” menurut dokumen perencanaan. “Struktur ini telah melestarikan fasad ‘Eagles Hall’ bersejarah yang dibangun pada tahun 1909.”
Pekerjaan konversi tidak akan mengurangi eksterior bersejarah yang menarik perhatian di Third Street.
“Fasad bersejarah akan dipertahankan dan perubahan pada eksterior akan diminimalkan,” demikian isi proposal pembangunan.
Menurut dokumen perencanaan, akan ada dua tempat tinggal di masing-masing lantai satu dan dua. Lantai tiga akan memiliki 15 unit. Lantai empat hingga sembilan masing-masing akan memiliki 19 lantai.
Penggunaan saat ini di situs ini adalah kantor dan toko sandwich lama, Freshly Baked Eatery, di lantai pertama. Tidak jelas berapa banyak ruang kantor yang saat ini ditempati oleh penyewa.
“Bangunan ini telah direnovasi untuk digunakan WeWork selama empat tahun terakhir,” menurut proposal yang diajukan kepada perencana kota. “Semua pekerjaan dengan izin mendirikan bangunan belum selesai.” Arsitektur CK2 mengajukan proposal atas nama pemilik properti.
Di lantai satu terdapat ruang rekreasi, ruang permainan dan bermain, dua studio musik, dan ruang belajar.
Sebuah studio yoga, ruang bioskop, dua ruang pertemuan, kafe kolaboratif, dapur dan pusat kebugaran akan menjadi bagian dari lantai dua.
Lantai tiga akan memiliki ruang klub, beberapa ruang pertemuan dan teras untuk kenyamanan. Semua hunian di lantai ini akan memiliki teras pribadi.
Tiga unit di lantai empat akan memiliki teras pribadi.
Tidak ada unit di lantai lima hingga sembilan yang memiliki teras pribadi.
“Beberapa elemen dari renovasi baru-baru ini mungkin dipertahankan untuk keperluan perumahan baru,” usulan tersebut menyatakan.
Menurut dokumen perencanaan kota, pekerjaan pembongkaran dengan tingkat yang berbeda-beda direncanakan untuk setiap lantai.
“Kota San Jose perlu melakukan apa yang bisa dilakukan untuk membantu mewujudkan perubahan perumahan seperti ini,” kata Stadler.
Penambahan potensi ratusan penghuni baru ke pembangunan perumahan di sebelah St James’s Park juga dapat membantu menciptakan lebih banyak semangat dan aktivitas di ruang terbuka kota.
“Lebih fokus pada taman akan membantu membuat St. James Park menjadi tempat yang lebih aman,” kata Stadler.
