Penyewa di Alameda County yang hidup dalam kondisi yang menurut laporan kritis “tidak memadai secara hukum” akhirnya dapat mengalami perbaikan jika Dewan Pengawas menyetujui pembaruan peraturan penyewa.
Peraturan yang direvisi ini memperluas perlindungan “alasan keadilan” bagi penggusuran rumah keluarga tunggal penduduk setempat dan menetapkan mediasi wajib dalam perselisihan sewa dan penggusuran, sehingga menciptakan keseimbangan kekuasaan baru antara penyewa dan tuan tanah.
Para propagandis perumahan menyatakan pendapat mereka mendukung keputusan baru.
“Kami memahami pentingnya menyeimbangkan kebutuhan pemilik tanah kecil dengan kebutuhan penyewa, dan kami yakin proposal ini dapat mewujudkan hal tersebut,” kata Julia Vazquez dari organisasi hak penyewa Eden Voice pada pertemuan Dewan Pengawas tanggal 17 September. Kami bersedia berkompromi… dan yakin ini adalah akomodasi yang masuk akal. “
Pada tahun 2018, Dewan Pengawas mengarahkan staf distrik untuk mengembangkan pembaruan undang-undang persewaan kota berdasarkan pertemuan dengan penyewa dan tuan tanah. Penyewa dikutip kondisi kehidupan yang buruk Menurut survei yang dilakukan oleh organisasi perumahan My Eden Voice dan East Bay di komunitas ilegal Alameda County selama bertahun-tahun.
Salah satu penyewa tersebut, Elena Torres, mengatakan dia dan penyewa lain yang tinggal di Cherryland harus menuntut tuan tanah mereka untuk melakukan perbaikan pada properti tersebut. Dia menuduh pemiliknya mengancam akan menggunakan “penggusuran sebagai pembalasan” atas permintaan perawatan ini. Itu sebabnya dia meminta Dewan Pengawas untuk menerapkan pembelaan “just cause”, yang memerlukan alasan kuat untuk mengusir penyewa, seperti melanggar ketentuan sewa atau menimbulkan gangguan.
“Kami tidak punya akomodasi gratis. Kami membayar dan tidak mengambil keuntungan dari keuntungannya,” kata Torres. “Pada akhirnya, mereka memutuskan untuk terjun dalam bisnis properti sewaan. Dan sebagai pengusaha properti sewaan, mereka harus mengambil tanggung jawab (untuk mengamankannya). properti).
Peraturan yang diusulkan juga memperbaiki peraturan daerah untuk memediasi perselisihan sewa. Saat ini, mediasi merupakan proses opsional yang tidak harus diikuti oleh penyewa. Hal ini sering kali mengarah pada tuntutan hukum di mana tuan tanah membayar tagihannya, sementara penyewa dapat menahan uang sewa sampai kasusnya diselesaikan, menurut Badan Pengembangan Komunitas Alameda.
Proposal baru ini akan memberikan “lebih banyak kekuatan” pada peraturan daerah, kata Wakil Direktur Badan Pengembangan Masyarakat Alameda County Jennifer Pierce. Peraturan yang diubah tersebut mewajibkan mediasi bagi penyewa dan menciptakan program baru untuk mengawasi mediasi dalam perselisihan sewa sebelum sistem hukum terlibat.
“Mediasi tidak hanya lebih murah, namun juga terbukti sangat efektif,” kata Pearce.
“Kami pikir ini adalah sebuah terobosan,” kata Eric Barnes dari East Bay Rental Housing Association mendukung perintah mediasi.
Dewan Pengawas membuat revisi akhir terhadap proposal tersebut pada 17 September, kata Pierce. Keputusan tersebut akan diadopsi pada pembacaan pertama pada bulan Oktober. Pembacaan kedua – dan pemungutan suara – dapat dilakukan sebelum akhir tahun ini. Namun Dewan Pengawas masih terpecah.
“Banyak kekhawatiran kelompok penyewa adalah tentang kondisi tempat tinggal, kondisi sewa rumah. Hal ini tidak akan ditangani berdasarkan alasan yang adil atau berdasarkan peraturan yang diperlukan,” kata Inspektur Lena Tam, sebelum menunjuk pada undang-undang negara bagian yang mencakup penggusuran “alasan yang adil”. “Kami memiliki mekanisme yang ada.”
Supervisor Elisa Marquez tidak setuju dengan Tam dan menekankan pentingnya memberikan perlindungan penyewa. Dia menambahkan itu penundaan dari Dewan Pengawas telah merugikan penyewa di wilayah tidak berhubungan yang tidak memiliki cara untuk menyelesaikan masalah mereka, seperti warga Oakland, Hayward atau Berkeley.
“Sepertinya kita akan melanjutkan dan menunda perlindungan yang sangat dibutuhkan ini,” kata Marquez, saat Tam menjadikan transisi sebagai prioritas. “Ada banyak manfaat yang didapat dari penyewa dan elemen perumahan kami berisiko kehilangan dana hibah sebesar $55 juta.”
Batas waktunya bisa jadi enam tahun setelah Dewan Pengawas memberi wewenang kepada staf untuk meninjau peraturan sewa Alameda County.
Namun transisi ini tidak bisa terjadi dalam waktu dekat bagi Torres dan putrinya yang berusia 13 tahun, yang kembali bersekolah pada musim gugur. Torres khawatir penggusuran tersebut tidak hanya mengancam keamanan rumah keluarganya, tapi juga menimbulkan stres bagi putrinya jika harus bersekolah.
“Bagaimana dengan keluarga kita? Bagaimana dengan sekolah putriku?” kata Torres. “Seberapa buruk putri saya mengetahui bahwa kami harus meninggalkan rumah karena saya meminta (pemilik rumah) untuk membasmi kecoak?”
