SAN JOSE — Sebuah perusahaan bioteknologi South Bay telah membeli kantor besar dan gedung penelitian di San Jose dalam kesepakatan yang memungkinkan perusahaan ilmu hayati tersebut memperluas operasi lokalnya secara signifikan.
Vibrant Wellness telah membeli sebuah kantor dan gedung penelitian di utara San Jose yang menghadapi penyitaan awal tahun ini karena tunggakan utang, menurut dokumen yang diajukan pada 27 September ke Kantor Perekam Santa Clara County.
Vibrant Wellness yang berbasis di Santa Clara membayar $17,5 juta untuk pembangunan di 3100 North First St. di San Jose, menurut catatan daerah.
Vibrant Wellness adalah perusahaan bioteknologi yang telah mengembangkan prosedur pengujian diagnostik untuk memungkinkan penyedia layanan kesehatan dan kebugaran mengidentifikasi akar penyebab masalah kesehatan pasien dengan lebih mudah dan akurat.
Yang pasti, pembelian kantor Vibrant Wellness menunjukkan bahwa pasar perkantoran Bay Area terus berkembang dan nilai properti tetap tinggi.
Namun kesepakatan tersebut juga menunjukkan bahwa penurunan nilai dapat membuat gedung perkantoran menjadi lebih menarik, termasuk bagi perusahaan yang berencana menggunakan properti tersebut untuk operasionalnya.
Menurut dokumen yang disimpan di Kantor Perekam Santa Clara County, bangunan itu bernilai $32,1 juta pada Januari 2024.
Namun, seiring berjalannya tahun 2024, terlihat jelas bahwa nilai bangunan tersebut telah menurun drastis.
West Coast East, yang memberikan pinjaman untuk gedung tersebut, memberikan penilaian $19 juta pada properti kantor ketika disita di lokasi tersebut pada Mei 2024.
Hutang terutang pada saat itu adalah $25,8 juta, menurut catatan daerah.
Harga saat ini sebesar $17,4 juta adalah 45,8% di bawah nilai yang ditempatkan Kantor Penilai Santa Clara County di gedung kantor pada bulan Januari.
Harga terbaru ini juga 8,4% lebih rendah dari perkiraan nilai pemberi pinjaman pada Mei tahun lalu.
Penurunan nilai properti komersial yang jumlahnya semakin meningkat dapat menimbulkan ancaman nyata terhadap keuangan kota, kabupaten, distrik sekolah, dan lembaga publik lainnya di Bay Area.
Penurunan nilai dapat menyebabkan perkiraan yang terlalu rendah terhadap nilai suatu array properti.
Dinamika seperti ini, pada gilirannya, dapat menekan pendapatan pajak yang dihasilkan oleh sebagian atau bahkan sebagian besar properti perkantoran, ritel, dan hotel.
Namun, rendahnya biaya bangunan seluas 99.400 kaki persegi juga menjadikannya lokasi yang lebih menarik bagi perusahaan seperti Vibrant Wellness.
Kesepakatan itu juga mendorong Vibrant Wellness untuk memperluas operasinya dengan gedung San Jose yang saat ini dimilikinya.
Saat ini, Vibrant Wellness menempati gedung Santa Clara seluas 34,300 kaki persegi.
Artinya, gedung di San Jose Utara yang baru saja dibeli oleh perusahaan bioteknologi itu berukuran hampir tiga kali lipat dari gedung Santa Clara yang ditempatinya saat ini.
Pembelian menunjukkan penurunan nilai properti. Penurunan biaya kepemilikan gedung perkantoran dapat membuat properti tersebut lebih menarik bagi pemilik lokasi tersebut.
Vibrant Wellness juga tampaknya telah mendapatkan kesepakatan pembelian yang menarik untuk gedung di 3100 North First, menurut catatan daerah.
West Coast East, yang afiliasinya menyita gedung tersebut beberapa bulan lalu, memberi Vibrant Wellness pinjaman real estat hanya di bawah $14,9 juta pada saat pembelian.
Bank membiayai sekitar 85% akuisisi properti perusahaan bioteknologi tersebut. Pembiayaan ini juga berarti Vibrant Wellness hanya perlu mengumpulkan $2,5 juta dari uang tunainya untuk menyelesaikan akuisisi.
Vibrant Wellness mengatakan pendekatan pengujian berbasis analitiknya cukup akurat sehingga orang dapat merasakan hasil kesehatan yang lebih baik.
“Setiap orang dapat mencapai kesehatan yang lebih baik dan umur yang lebih panjang melalui solusi yang dipersonalisasi yang berakar pada pengujian holistik,” kata Vibrant Wellness di situsnya.
