San Jose menyetujui rencana insentif untuk menarik penyewa kantor ke pusat kota

Para pemimpin kota San Jose telah menandatangani rencana dua tahun untuk menarik bisnis baru di pusat kota pembebasan pajak bisnis – semoga manfaat jangka pendek yang ditawarkan akan mengarah pada pertumbuhan dan vitalitas jangka panjang.

Program Insentif Sewa, yang berlaku mulai 1 Januari, mencakup pembebasan pajak bisnis sementara bagi pemilik dan penyewa baru yang menyewa ruang kantor setidaknya seluas 2.500 kaki persegi selama setidaknya empat tahun. Program ini juga mencakup dua tempat parkir gratis per 1.000 kaki persegi untuk dua tahun pertama, sehingga menghasilkan potensi penghematan ratusan ribu dolar bagi bisnis besar.

Meskipun insentif ini berarti San Jose akan kehilangan pajak baru di pusat kota dan pendapatan parkir yang masing-masing bisa berjumlah lebih dari $1 juta selama dua tahun ke depan, pejabat kota percaya bahwa manfaat ekonomi dari lebih banyak pekerja di daerah tersebut dan penutupan pabrik dalam jangka panjang akan memberikan dampak buruk bagi San Jose. periode waktu. ke jumlah transaksi.

“Memiliki pusat yang sibuk selama seminggu adalah kunci untuk mendukung toko-toko dan restoran lokal serta kehidupan lokal kita, dan jika kita memiliki lalu lintas di siang hari, usaha kecil akan datang.” SAsisten Anggota Dewan Distrik 3 Omar Torres pada pertemuan Dewan Kota hari Selasa, di mana program tersebut disetujui dengan suara bulat. “Perusahaan kembali membawa karyawannya ke kantor, dan sekarang adalah saat yang tepat untuk mendatangkan lebih banyak penyewa kantor ke pusat kota. Insentif ini akan membantu bisnis jangka panjang berkembang pada hari kerja, bukan hanya malam hari atau akhir pekan.”

Lalu lintas pejalan kaki pada malam hari dan akhir pekan di pusat kota San Jose telah mengalami kebangkitan selama dua tahun terakhir – kembali ke tingkat sebelum pandemi dan pemulihan terbesar kedelapan, menurut penelitian Universitas Toronto yang melacak aktivitas menggunakan data ponsel di negara tersebut .

Menurut studi terbaru tentang Kemakmuran Seni & Ekonomi, para pemimpin kota dan dunia usaha mengaitkan sebagian besar hal tersebut dengan pengalaman ekonomi yang telah dibangun San Jose, termasuk penawaran seni dan budaya yang kuat yang telah menyumbangkan $292 juta dalam kegiatan ekonomi.

Namun meski pusat kota ramai saat matahari terbenam, aktivitas di siang hari tetap berlanjut karena lowongan kantor tetap jauh di atas tingkat sebelum pandemi.

Lowongan di pusat kota San Jose meningkat lebih dari 31% pada kuartal kedua tahun ini, naik dari 12% pada tahun 2019, menurut perusahaan real estat CoStar. Protokol kembali ke kantor dan paradigma baru yang diciptakan oleh COVID-19 telah memaksa perusahaan untuk menyesuaikan kebutuhan kantor mereka – baik dengan mengurangi penggunaan lahan atau mencari ruang berkualitas tinggi dengan fasilitas – kebutuhan akan insentif untuk menstabilkan pasar di pusat kota.

“Bagi banyak bisnis, hal ini tidak masuk akal secara finansial, sehingga mereka tidak memperbarui sewa mereka,” kata CEO Downtown San Jose Association Alex Stetinski dalam sebuah wawancara dengan The Mercury News. “Kita mempunyai tingkat kekosongan yang signifikan, jadi kita harus menemukan cara kreatif untuk mengesampingkan dunia usaha dengan memberikan insentif finansial.”

San Jose telah mengambil “pendekatan portofolio” untuk mendorong pembangunan ekonomi di pusat kota, yang telah dirancang oleh pejabat kota untuk menjadikannya tempat tinggal, bekerja, dan bermain.

Awal tahun ini, kota ini memperluas program pembangunan gedung bertingkat di pusat kota, untuk sementara waktu menghapuskan pajak bangunan dan sejumlah biaya konstruksi untuk mendorong produksi perumahan karena biaya pembangunan telah meningkat setidaknya 30% selama beberapa tahun terakhir. Meskipun rencana 14 menara telah disetujui, produksi 4.078 apartemen di kota tersebut melambat karena kenaikan biaya konstruksi.

San Jose juga menganggarkan $650.000 untuk Program Hibah Etalase dan mengalokasikan lebih banyak sumber daya untuk mempercantik dan mengatasi masalah tunawisma di pusat kota, karena mengetahui bahwa tidak ada satu solusi pun yang dapat menyelesaikan masalah tersebut.

Manajer Pusat Kota Nathan Donato-Weinstein berkata, “Hal terbaik yang dapat kami lakukan untuk meningkatkan sewa kantor adalah dengan benar-benar meningkatkan dan menyempurnakan pengalaman pusat kota bagi semua orang, baik itu pekerja kantor, penghuni, atau pengunjung.” “Sebagian besar dari apa yang disampaikan oleh para pelaku bisnis kepada kami adalah menjadikannya lebih bersih, lebih aman, dan lebih menyenangkan, dan terima kasih kepada Anda semua dan mitra swasta kami, San Jose membuat kemajuan yang sangat baik dengan investasi kota dan sektor swasta di sini.”

Dengan adanya alat ekonomi lainnya, pemerintah kota mengatakan program insentif ini dirancang fleksibel untuk membantu bisnis dari semua ukuran. Kantor Pembangunan Ekonomi dan Kebudayaan memperkirakan bahwa penyewa kecil seluas 6.500 kaki persegi yang menggunakan 13 izin parkir menghemat $3.600 dalam pajak bisnis dan $31.200 dalam biaya parkir. Penyewa besar yang menggunakan ruang seluas 100.000 kaki persegi dan 200 izin parkir dapat menghemat pajak sebesar $81.300 dan biaya parkir sebesar $480.000 selama masa sewa.

Seiring dengan penghematan biaya, Walikota Matt Mahan mengatakan membawa kembali bisnis ke pusat kota akan meningkatkan pengalaman karyawan mereka dengan mengurangi perjalanan dan menyediakan akses ke semua fasilitas di ujung jari mereka.

San Jose juga membatasi parkir gratis untuk bisnis baru sebanyak 500 ruang, yang berarti kota tersebut akan kehilangan pendapatan sebesar $1,2 juta jika mereka menggunakan semua ruang tersebut. Keempat garasi parkir yang termasuk dalam program ini memiliki tingkat okupansi sebesar 40 persen pada tahun lalu, dan pejabat transportasi mengatakan mereka tidak memperkirakan adanya peningkatan penggunaan yang signifikan tanpa adanya program ini.

Bahkan dengan hilangnya potensi pendapatan parkir, Mahan memperkirakan insentif akan memacu pertumbuhan, termasuk lebih banyak lalu lintas pada siang hari dan peningkatan pajak dan biaya setelah program dihentikan.